概括

公众咨询期为：2023年7月19日至2023年8月18日

近日，北京市住房和城乡建设委员会就《北京市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。评论”）。 从备案审核、备案公示、备案注销六个方面对房地产经纪机构、住房租赁公司进行备案管理。

其中，针对市民反映强烈的收费不规范、价格不明确等问题，《征求意见稿》进一步明确了信息公开的相关要求，要求企业以醒目的方式公示备案凭证和服务内容。放置在营业场所和网络服务器上。 以及标准、收费标准等信息。 至于收费标准的调整，这次没有涉及。

明确信息披露要求

针对市民强烈反映的收费不规范、价格不明确等问题，《征求意见稿》进一步明确了信息披露的相关要求，要求经纪机构、租赁公司在网上显着位置如实公布其经营情况。他们的营业场所和网络服务器。 许可证、备案凭证、服务项目、服务内容及标准、收费项目及标准、办公地址、员工信息、投诉处理电话、合同范本等。所提供的基础服务和延伸服务的服务项目及收费标准应分别予以澄清。 分支机构还应当公示总机构的营业执照、备案凭证、办公地址和投诉处理电话。

此外，租赁公司还应披露收取租金的银行账户、押金保管的银行账户和租金监管的银行账户。 租赁企业经营分散租赁住房的，应当在租赁房屋内公示服务项目、服务内容及标准、收费项目及标准、办公地址、服务管家及联系方式、投诉受理电话、房屋使用安全提示等。公司经营的房屋。

不涉及费用调整

《征求意见稿》除规定了宣传服务的内容和标准外，不涉及收费标准的调整。

房地产分析师严跃进表示，《征求意见稿》是对房地产经纪机构、住房租赁公司备案的进一步细化。 明确了谁有资格以及如何查询。 它是加强和改进行业管理的纲领性规范性文件。 。 相比“公示”，大家可能更关心的是收费标准的问题。 事实上，住建部等两部委已发文明确“合理降低中介费”。

今年5月，住房城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。 对于备受关注的二手房中介费问题，《意见》明确要求合理确定经纪服务内容。 收费。 房地产经纪机构要合理降低房屋销售、租赁经纪服务费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行阶梯定价。 经纪服务费由交易双方承担。

值得一提的是，《意见》还指出，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户等场所或渠道公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合明码标价、捆绑收费。 。

规范并提高备案门槛

《征求意见稿》还规范并提高了中介机构备案门槛。

根据《征求意见稿》，房地产经纪机构、住房租赁公司应自取得营业执照之日起30日内通过北京住房租赁管理服务平台申请备案。

备案条件包括首先拥有规定的经营场所，同时建立财产查验、身份查验、档案保存、保安、员工、投诉处理、定期检查等内部管理制度。 此外，未列入失信被执行人名单、北京企业信用信息网运行异常名单和严重违法失信人名单，其法定代表人、负责人分公司主营业务及实际负责人未列入失信被执行人名单和行业从业人员信用黑名单，符合备案条件。

如果是中介机构，《征求意见稿》还增加了几项门槛，比如拥有4名（含）房地产经纪专业人员，其中至少2名房地产经纪人、法定代表人和主要业务负责人（总经理）经理或同等职位的人员）应当是房地产经纪专业人员； 分支机构应当有2名以上房地产经纪专业人员，分支机构的实际负责人（店长或者相当职务的人员）应当是房地产经纪专业人员。

为避免遭遇“黑中介”，《征求意见稿》还明确了公众查询渠道。 市、区住房城乡建设或住房主管部门、行业协会通过门户网站、政府新媒体等渠道公示经纪机构、租赁公司备案信息，可供社会公众查询。 （来源：北京商报，原标题：北京房产中介拟强制公示收费标准）

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