英国住房大臣迈克尔·戈夫或将发布产权改革新措施，旨在解决地租问题，提振房地产市场增值。

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（英国产权改革法案，Mont Anvi公寓成为理想的投资房产）

产权改革法案迎来更新：租赁业主将受益

据报道，在2022年6月30日《租赁改革（地租）法案》生效之前，大多数购买租赁房产的英国业主仍需承担额外的地租费用。 该法案的更新为新业主带来了无需支付任何地租的好处。 不过，对于在该法案生效之前购买房屋的业主来说，他们无法享受这项政策的好处。

英国政府

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困扰英国家庭的地租费问题源于其不稳定，这为土地所有者无限期收取土地租金打开了大门。 据统计数据显示，英国的土地租金每10年翻一番，相当于7.18%的利息； 每15年翻一番的地租相当于4.8%的利息。 地租看似微不足道，但经过多年的积累，往往会成为一笔不可忽视的重大开支。

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更令人担忧的是，如果当地租金上涨到房产价值的一定比例，就会对房产的可流通性和抵押性产生负面影响，很容易导致房产贬值，这也导致让很多业主和投资者头疼的问题。

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幸运的是，英国住房部长可能会宣布一系列惠及出租屋业主的措施，包括限制该群体必须缴纳的土地租金上限，预计将进一步惠及更多已购买房产的出租屋业主。

英国住房需求火爆，投资现在等于投资未来

英国政府积极行动，坚决解决住房问题，显示出非凡的决心。 英国房地产市场一直备受海外投资者追捧。 据《每日电讯报》报道，经济学家菲利帕·萨的研究显示，过去20年来，海外买家推高了英国房价17%。 然而，长期困扰当地居民的住房危机仍未得到解决。

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面对海外投资者的高额住房需求，英国政府释放了更多信号，以缓解当地居民的住房供应问题。 利率和汇率双双上涨，有给房地产市场降温的意图。

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尽管如此，投资机会并没有减少。 一旦产权改革政策确定，英国房地产市场将迎来新的价值增长机会。 官方统计数据显示，2022年英国净移民人数将创历史新高，达到60.6万人。 新房需求呈螺旋式上升趋势，高房价从传统核心区向邻近地区渗透。 这也成为多家咨询机构报告的去年英国房租快速上涨的主要原因之一。 。

动物园

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由此，伦敦各产业迅速发展，多个地区形成了产业集群。 随着移民和留学生的增加，租赁住房的需求将不断增长，扩大供需缺口； 周边经济的几何级增长也将持续刺激住房需求，为房地产市场创造更多升值空间。 英国政策研究中心的报告显示，当净移民达到100万时，海外买家的需求也将同步上升。 英国内政部预测，到 2024 年，将有 110 万移民进入英国。英国房地产市场正在努力创造新纪录。

电讯报

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投资就是投资未来，虽然当前的高利率和英镑汇率可能会增加投资成本，但新移民潮和高额抵押贷款成本将继续推高滞后的住房供应和租赁需求。 未来租金预计将以高于平均水平的速度增长，这为长期投资者提供了可观的预期回报。 安维尔山紧紧把握伦敦城市发展趋势，提前布局多个产业集群得天独厚的优质土地资源。 凭借敏锐的区位选择（城市更新、产业集群趋势、轨道交通）和明显的开发实力，蒙特安维尔利用“三位一体”的优势，不断开发具有增值潜力的房屋。 一克拉彭（One Clapham）Junction就是例子之一，也在新发布的《投资精选》中透露了伦敦公寓升值的前景。

铁砧山

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万博汇所在的旺兹沃斯地区（Wandsworth）长期以来受到租户追捧，租赁市场稳步增长。 近5年来，租金涨幅高达22.4%，甚至远超伦敦黄金地段的8.2%。 因此，万博汇从单房到多房的不同选择下，预期租金收益率可高达5.7%。

铁砧山

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选择万博汇，就意味着选择了优质、持续的地产价值增长。 这样的信心不仅来自于伦敦作为英国首都和世界金融中心能够以其长期上涨的房价增长和租金收入而受到投资者的青睐，也来自于蒙特的独特眼光。安维尔深耕伦敦房地产市场30余年。 与Peabody、One Housing等众多实力雄厚的住房协会保持着长期稳定的战略合作伙伴关系。 包括万波汇在内，蒙特安维尔建造了无数的宜居房屋。

投资自住皆宜，伦敦优质公寓之选

位于伦敦SW11区的克拉珀姆（Clapham）和旺兹沃思之间，优越的地理位置使万坡汇成为理想的选择。

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旺兹沃思地区一直是伦敦物有所值和增长潜力的代名词。 过去10年房价上涨了66%。 目前，与其毗邻的克拉珀姆，房价仍处于“低迷”状态，这为伦敦万珀汇的高增长潜力创造了基础。 相比之下，一河之隔的切尔西的新房均价已经攀升至每平方英尺2396英镑，是万博汇价格的2.5倍，更是遥不可及。 蒙特安维尔以其独特的投资眼光，坚决把握城市更新的发展趋势和方向，提前布局伦敦一至三区的城市更新核心区域，精准找到升值空间大的黄金地段。

铁砧山

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此外，该房屋是去年《租赁产权改革（地租）法》生效后建成的，业主直接享受产权改革后零地租的成果。 同时，包括24小时礼宾服务，住户只需4.54英镑/平方英尺（预估）的高性价比物业费即可体验全年无休的业主关怀服务，生活无忧。

铁砧山

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投资不仅仅是有形资产。 万坡汇位于伦敦十大大学区之一的旺兹沃思，享有优良的教育资源。 SW11邮政编码范围内，Wandsworth地区有30所优质幼儿园和100所小学，距离万坡汇仅两英里的地方有6所优质中学。 此外，还有18所世界知名大学距离酒店仅40分钟路程。 无论孩子年龄多大，都可以获得高质量的教育。

托马斯的巴特西

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万坡汇项目是高性价比的投资居住选择，致力于打造品质生活。 它独特地将小镇和田园生活融入城市的喧嚣，周围有各种餐厅、咖啡店和多家超市，步行2分钟即可到达当地繁华的商业街。 而且毗邻克拉彭交汇处（Clapham Junction），乘北线仅需12分钟即可到达伦敦金融城，通勤便捷。 让居民既体验便捷出行的乐趣，又享受可观的投资收益。 万坡汇项目已展现出旺盛的生命力，未来潜力无限。

铁砧山

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部分图片来自Adobe Stock和Monte Anvi官方资料

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