11月份全国建材家居景气指数BHI为118.84，环比下降15.59点，同比上涨32.32点。 11月份全国规模以上建材家居卖场销售额1319.50亿元，环比下降11.10%，同比增长116.77%； 2023年1月至11月累计销售额14214.56亿元，同比增长30.50%。

中国建筑材料流通协会行业研究部对此期BHI数据解读：11月进入冬季淡季，建材家居消费需求萎缩，导致BHI季节性下滑。

行业宏观环境分析：

目前，国家房地产政策方向明确，供需双方政策支持持续强劲。 11月，各地房地产市场利好政策持续出台。 政策优化方向包括放宽购销限制、贷款限制、优化公积金政策、发放购房补贴等。 新房市场方面，受部分城市优质改善项目进入影响，11月份新房价格持续上涨。 中国指数研究院数据显示，2023年11月，全国100个城市新建住宅均价为16203元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨0.08%。年。 但目前居民预期尚未完全恢复，购房者仍处于观望情绪。 11月份整体新房市场处于调整阶段，楼市整体月成交量也同比有所下降。

二手房市场方面，重点城市挂牌数量居高不下，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大上涨空间。下行压力。 数据显示，11月100个城市二手房均价为15400元/平方米，环比下降0.56%，连续19个月降幅扩大至3.21%。 但在“以价换量”的形势下，加上“卖一买一”改善置换的需求增加，11月份二手房市场交易依然活跃。 中信建投表示，11月份重点城市二手房成交面积环比增长24.9%。

随着我国城镇化率的提升，一二线核心城市将全面进入存量房时代，未来二手房交易量将逐渐超过新房。 与房地产密切相关的全国建材家居市场，未来也将以二次装修（二、三级等）和现有房屋改善需求为主。 11月份，全国建材家居市场进入冬季淡季，终端消费者对建材家居的需求萎缩。 本月BHI从高位回落。 限额以上建材家居卖场销售额环比下降11.10%，与上月预期一致。

BHI指数情况分析：

中国建筑材料流通协会行业研究部分析BHI各分项指标情况：10月双节促销后，短期内建材家居需求提前释放，进入冬季11月淡季，进店客流量大幅下降。 本月BHI积分指数“人气指数”环比跌幅最大，环比下降57.58点。

本月领先指数“经理人信心指数”值为108.17，延续前期低位，环比下降3.96点，同比下降4.73点，绝对值为39.21（50以上乐观关于后市，低于50为看好后市），仍看空后市。 特别是建材家居行业小微企业面临的困难短期内依然突出。 当前宏观经济复苏有待巩固，全国房地产市场持续下滑。 企业面临运营成本大幅上升、增收不增利等困境。 国家统计局和中国物流与采购联合会11月份发布的中国制造业采购经理指数（PMI）也可以佐证这一点。 11月份PMI为49.4%，比上月回落0.1个百分点。 制造业蓬勃发展。 水平略有下降。

刚刚召开的中央经济工作会议要求，明年要聚焦推动高质量发展，推动消费由疫后复苏转向持续扩张，培育壮大新型消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、娱乐、旅游、体育等领域。 新的消费增长点包括赛事和“潮”国货。

研究部指出，建议全国建材家居企业提振信心。 家居行业受到前所未有的关注。 在国家政策的不断引导和推动下，行业发展将迎来新的发展机遇，未来依然可期！

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