11月20日，泉州市住建局通报称，为稳定地价、房价、预期，福建省泉州市从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性住房。改善住房购买需求，探索现有商品房。 销售模式，促进全装修商品房交付，促进优质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。 同时，新政策重新界定了刚性需求和非刚性需求的条件，降低了刚性需求和非刚性需求的参与摇号门槛，支持居民购房。

放宽购买限制

除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房屋外，泉州市新建一手、二手房均无限购。 鲤城区、丰泽区、泉州开发区新房地产项目上市。 若申请资金的总人数超过住房总数的120%，为保证公平公正，将采用经过公证的摇号进行销售。 抽奖分为刚性需求和非刚性需求。 购买者必须满足刚性需求和非刚性需求的条件。 如果认购人数不超过房屋总数的120%，开发公司将自行出售，不限制购买条件。

放宽销售限制

缩小限售范围，调整限售期限（由5年调整为2年），支持改善性购房。

一、2017年4月17日至2023年4月13日，在本市购买的一手、二手商品住房实行2年限售，限售期限自取得房屋销售许可证之日起计算。房产证。

2、2023年4月14日至2023年11月8日，对鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房实行2年限售，限售期限自网上签约之日起计算。 ; 自2023年11月9日起，鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号项目新购一手住房限售一年，限售期自2023年11月9日起计算。取得房产证。

三、自2023年4月14日起，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购二手房限售一年。

4． 自2023年4月14日起，除上述房源外，泉州市新购一手、二手住房不再实行销售限制。

5、如果是改善需求，购买新的一手商品房，可以转让已取得房产证且未超过限售期的第一套商品房。

注：有具体销售要求的商品房按照其规定执行。

案件

1、黄女士，户籍地为晋江市。 她于2018年6月在丰泽区购买了一套一手商品住宅，并于2021年11月办理了房产证，根据之前的限售政策，要到2026年11月才能过户； 根据新政策，房产证取得2年后即可转让。 也就是说，黄女士可以在2023年11月转让其商品房。

2、陈先生在限售期内仅拥有一套商品房，近期想更换一套改良房。 根据新政策，陈先生可以享受“买新卖旧”政策，即再次购买一手改良型商品房后，可以转让之前购买的第一套商品房，不再受未满销售期限的限制。

优化抽奖

1.鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售的商品房项目，优先将10%的住​​房套数作为高层次人才住房。 房地产用地出让时有约定住房供应的，额外分配20%。 套数将作为房源和票房来源，剩余套数将按照刚性需求70%、非刚性需求30%的比例，通过公证摇号公开发售。

2.认购购房的高层次人才、刚性需求、非刚性需求家庭名下住房套数按实际情况计算。

a.高层次人才购房条件

前提条件：

①购房者购房时须在本市连续6个月缴纳社保、个人税或公积金（不得补缴），且仍按购房时缴纳。

②家庭（夫妻及未成年子女视为一个家庭，下同）在鲤城区、丰泽区、泉州开发区、人才所在县（市、区）名下无房屋位于。

采购目标（匹配其中一项）：

①高层次人才：经认定为泉州市高层次人才（一至五层次人才）并在服务期限内的人员。

②工业实用人才：在泉州市行政区域内企事业单位就业（不含本市综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员），年薪达到全市城镇非统计部门公布的上一年度私营单位的实用型工业人才，其工资是在岗职工平均年薪三倍以上。 年薪是指用人单位支付的工资薪金收入总额，不包括期权、股权及股息、科研成果转化等。当年工作单位调整的，可合并计算。

③“2023年泉州民企百强”员工：2023年泉州民企百强中排名第1至20名的可推荐员工3名，排名21至50名的可推荐2名员工，排名51至100名的可推荐员工2名可以推荐 1 名员工。

b. 只需要买房（认识其中一个）

① 鲤城区、丰泽区、泉州开发区户口的家庭（夫妻及未成年子女，下同）在鲤城区、丰泽区、泉州开发区名下无房屋。

② 鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，有两个及以上子女（含至少一名未成年人），在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有一套住房。

③ 非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍的，须在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴纳社保、个人所得税或住房公积金三项中的一项满6个月，或已申请居住证满6个月1个月以上，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房。

④ 在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴纳1个月社保、个人所得税、住房公积金或申请台湾居民居住证，且家属在鲤城区、丰泽区的台胞，或泉州开发区。 如果泉州开发区没有住房，可以在鲤城区、丰泽区、泉州开发区参加摇号购房。

C。 购房条件不严格（满足其中一项）

① 鲤城区、丰泽区、泉州开发区户口的户口在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有房屋。

②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区登记的家庭，有2名及以上子女（其中至少1名未成年人），并在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有两套住房。

③户籍地不在泉州市鲤城区、丰泽区、泉州开发区的，在本市无或拥有1套住房，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房。

④ 非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍的，须在鲤城区、丰泽区或泉州开发区缴纳社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项满6个月；泉州开发区，或申请6份居住证1个月以上，在鲤城区、丰泽区或泉州开发区拥有房屋。

⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴纳1个月社保、个人所得税、住房公积金或申请台湾居民居住证且家属在鲤城区的台湾同胞丰泽区或泉州开发区。 在泽区、泉州开发区无住房的，可参加鲤城区、丰泽区、泉州开发区非必需摇号购房。

案件

1、赵女士于2023年9月将户口迁至历城区，家中无房产。 根据新政策，赵女士可参加鲤城区、丰泽区、泉州开发区新上市房产项目的抽签，且户籍满12个月不再要求迁入。

2、洪先生于2023年10月出售名下唯一一套房屋（位于丰泽区），后参与鲤城区新上市房产项目的抽签。 根据新政策，一个家庭名下的住房套数将按实际计算确定，12个月后不再追溯，即洪先生可被视为无房。

降低贷款成本

1、公积金贷款：

①贷款限额：夫妻双方最高贷款限额为80万元； 一方贷款最高限额为50万元； 对于有两个及以上子女的家庭，贷款限额可额外提高10万元。

②首付比例：首套房首付比例不低于20%； 第二套住房首付比例不低于30%。

③贷款利率：首套房贷款利率为3.1%，第二套房贷款利率为3.575%。

2、商业贷款：

①落实“认贷不认房”政策。 第一、二套房根据未偿还住房贷款数量确定（业主无需提供住房证明）。 对拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品房的，银行业金融机构实行首套房商业贷款政策。 尚有住房贷款未清，再次申请贷款购买商品房的，实行第二套房贷款政策。

②首付比例：首套房首付比例不低于20%，第二套房首付比例不低于30%。

③贷款利率：首套房贷款利率为LPR-50BP，第二套房贷款利率为LPR+20BP。

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