即日（9月25日）起，商业银行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。 批量调整主要针对符合首套房贷款条件的借款人。

同时，对于现有房贷、部分固定利率首套房贷款，以及“认房不认贷”政策实施后由二套房转为首套房的逾期房贷，借款人需于9月25日至10月22日向商业银行提出申请，由银行主动申请，申请前须完成相关准备工作。

部分借款人已经可以查看减免金额

存量首套房贷款利率调整前夕，多家国有银行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等提前发布了存量房贷款调整幅度通过官方微信公众号、手机银行、官方网站、客服电话等渠道。 、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细节。

9月24日，记者查看多家银行手机银行APP发现，不少银行在显着位置设置了存量房贷利率调整相关模块。 例如，工商银行在App首页设置了“利率调整”模块，并在该模块的右上角标注了“抵押贷款”。 您可以通过点击查看个人抵押贷款状态。

据记者了解，早在9月12日，建设银行就率先在手机银行App上推出“存量房贷利率调整”功能。 随后，多家商业银行纷纷推出这一功能，借款人可以进行相关信息查询。 近期，部分银行在手机银行查询功能中新增了房贷利率拟调整信息，包括拟下调的具体幅度。

“在兴业银行手机银行App‘现有房贷利率调整区’，可以看到我的贷款有浮动利率，执行利率为5.38%。显示‘系统会自动调整从9月25日，调整后执行利率为4.3%，每月可节省数百元。”一位借款人表示。

据绍兴市一位借款人介绍，登录工行手机银行后，在“我的贷款”选项中可以看到贷款合同的详细信息。 “我的房贷是2011年11月申请的，当时我选择了等额本息还款。 年利率5.45%，每月还款近10200元。 虽然新的房贷利率还没有更新，但还款计划中的金额已经发生了变化。 从此以后，每月房贷还款额将减少1000多元。”

除了App之外，9月24日，记者致电多家银行官方客服发现，部分银行在客服电话中增加了现有房贷调整的语音提示。 客户接通后可直接查询相关事宜，为借款人提供便利。 。

此外，部分借款人已经收到银行短信提醒。 北京一位借款人告诉记者，他最近收到了招商银行发来的短信。 相关内容显示，9月25日起，其贷款执行利率将由LPR（贷款市场报价利率）+59BP调整为LPR+0BP。

一些银行网点工作人员也告诉记者，针对现有房贷利率的调整，对员工进行了内部培训，以更好地为客户提供服务。

还有银行在官网、官方公众号等渠道不断更新现有房贷调整的问答。 例如，9月24日，建设银行发布的《关于9月25日存量首套房贷款利率批量调整的问答》中提到，9月25日8点开始，客户可以使用手机银行App 、“建行智能个人查询”利率调整结果可通过“贷”小程序等渠道查询。

其他按揭贷款将于10月底前调整

除了批量调整外，不少银行针对“二贷转首贷”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况发布了调整《指引》。

工行电话客服人员告诉记者：“除按揭贷款批量调整外，‘二套房转首套房’情况下，借款人需在9月25日至10月22日期间提出申请，并提供相关证明材料，方可办理转首套房手续。”首套房贷，如10月22日后未办理相关手续，可能需要联系信贷部经理商谈具体事宜。”

对于“二套房转首套房”、偿还不良贷款本息、目前实行固定利率或基准利率定价的现有房贷客户，农行将于9月起开始接受客户申请25日起，10月25日起批量调整，后续申请将在10个工作日内确定并及时调整。

建设银行官方客服告诉记者，9月25日起，“二套房贷转让申请审核功能”将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线。 客户可以点击“存量房贷利率调整”-“申请审核”，选择审核类型“首套房贷款、非首套房贷款判定结果”，上传申请首套房贷款的证明材料，填写联系方式等信息，申请利率调整。

交通银行工作人员表示，符合首次购房标准的房贷利率将于9月25日分批调整，调整后的利率将于当日生效，仍执行之前的利率9月1日至24日。此外，您还需要登录手机银行APP将固定利率抵押贷款转换为浮动利率后再申请。 第二套住房转换为第一套住房时，需要取得当地住建部门、房管部门、政务服务中心等的首套证明后方可申请。 到贷款银行网点办理。

中国人民银行货币政策司司长邹兰9月20日在国务院新闻办举行的国务院例行政策吹风会上表示，存量大部分符合要求的首套房贷款利率将下调。 2022年5月后下调至报价利率。将下调至报价利率负20个基点，直接下调至政策下限。 中小银行也陆续参照国有银行制定出台实施细则。 预计90%以上符合条件的借款人能尽快充分享受到政策红利，其他借款人现有房贷利率也将在10月底前进行调整。

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