从今天（9月25日）开始，银行将开始降低现有首套商业个人住房贷款的利率。

根据此前各大银行的公告，无需主动申请实行LPR定价的浮动利率首套房贷款。 银行将于2023年9月25日起对符合条件的贷款统一分批调整利率。

以建设银行为例，2023年9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款按照此前公布的规则进行统一批量调整。 调整后的利率将于当日立即生效，调整成功后将通过短信通知。 统一批量调整的条件为： （一）贷款发放时为首次住房贷款。 （二）以LPR为基础的浮动利率贷款。 （三）当前连续欠费天数小于或等于90天。 （四）当前贷款LPR加减点水平符合银行公布的调整要求。 9月25日8点起，借款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道，通过“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

中国银行表示，如果贷款为首套房贷款，自2023年9月26日起可登录手机银行查询利率调整结果。

截至6月底，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。 业内人士估计，全国首套房贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因利率高企面临谈判调整。 利率调整后，这些借款人的财务负担将明显减轻，平均减轻约0.8个百分点。

据测算，以现有房贷100万元、25年、原利率5.1%为例，假设借款人与银行协商将房贷利率下调至4.3%，则借款人的利息每年可节省费用5000元以上。

如何操作“第二组转第一组”

对于“第二套房转第一套房”，各家银行的流程略有不同。

借款人根据工商银行提供的指引，登录手机银行，进入利率调整申请页面。 选择需要调整的抵押合同后，点击“+”上传“首套房贷款证明材料”图片。 贷方可以点击“查看指引”进行查看。 当地《首套房贷款证明材料》具体内容及提供方式请阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，并验证手机号码后提交申请。 手机银行将显示“提交成功”页面。 申请成功后，利率调整申请处于“待受理”状态。 现有房贷利率调整后，工商银行将通过短信方式通知您。 您还可以在手机银行“存量房贷利率调整”板块查看利率调整进度及结果。

9月25日起，建行将在手机银行APP、“建行智慧贷”小程序等渠道上线“二套房转首套房申请审核功能”。 贷款人可点击“现有房贷利率调整”-“申请审核”。 选择审核类型“首套房贷款及非首套房贷款判定结果”，上传申请首套房贷款的证明材料，填写联系方式等信息。 贷款人还可以携带身份证件和首套房贷款证明材料到营业网点办理。 首套房贷款的证明材料一般是有关部门提供的房屋号码查询结果或身份证明。 具体材料以贷款机构要求的材料为准。

对于中国银行，如果贷款是二套房贷款，则会出现相关提示。 按照步骤操作，勾选“现房贷款利率调整范围”，并复制粘贴相关语句，进入下一步的材料上传页面，点击“添加图片”，将自己的证明材料和图片逐一上传一、点击提交。 上传所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码。 成功后会出现接受的界面。 中行表示，因审核需要，后续贷款机构的客户经理将联系客户，邀请客户向贷款机构提交相关纸质证明材料。

交通银行表示，如果显示“非首套房”状态，则说明该房贷发放时并非首套房贷款。 若实际住房情况符合房屋所在城市首次住房标准，请准备好相关证明材料（如身份证、房屋套数查询结果或认证等）。 9月25日起，到贷款机构申请转首套房贷款，或通过手机银行网上预约后到贷款机构申请。

固定利率如何申请利率调整

如果您的房贷目前是固定利率，想要调整的话，需要先转换为浮动LPR。

对于建设银行来说，如果贷款符合调整条件，自9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》。 点击“确认”，一键完成利率转换，利率调整状态栏显示“已接受，等待调整生效”。 贷款人还可以携带身份证件到营业网点办理。

对于交通银行来说，如果显示“非LPR浮动”状态，则说明该房贷符合利率调整条件，但目前贷款定价方式是按照贷款基准利率或者固定利率方式。 您需要申请转为以LPR为定价依据的浮动贷款。 利率，9月25日起可登录手机银行网上申请。

至于中国银行，对于固定利率或中国人民银行基准价贷款，需要到贷款机构将贷款改为LPR定价贷款，然后申请调整现有房贷利息速度。

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