乐居房产评估系列评估师：乐居买房

乐居房产评估系列是专业评估专家的现场评估。 可以帮助您在买房前将房产的真实情况呈现在您的眼前。 本系列将陆续覆盖这座城市的所有新房，敬请期待。 接下来请您花几分钟来听听我们的真实评测。

【评论家对房产的评论】

第一家金茂望京悦位于北京市朝阳区来广营北路东200米。 是品质地产、品牌地产、科技地产。

【项目亮点】

1、项目均价8.5万元/㎡，行业内无优势

2、项目面积102~155㎡，涵盖3房、4房

3、项目周边1公里范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于朝阳新房均价。 具体方面价值较高，请咨询置业顾问。

【地产规划】

房地产规划 - 舒适

地产规划面积13.7万平方米； 建筑面积40700平方米； 有14栋建筑； 共有762户； 建筑类型包括板式建筑和板式塔楼。

房地产规划 - 安全

行人和车辆分开，行人从公园大门回家，车辆从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，减少空间和噪音压力。

房地产规划——房产条件

该房产为金茂物业服务发展有限公司； 住宅物业物业费：7.58元/平方米/月；

【房产基本信息】

1、该房产容积率为2.2，整体居住舒适。

2、公园绿化覆盖率高，居住舒适度高。

3、板式建筑：户型规整，相互视野小，通风、日照良好。 板塔结合：板塔结合的产品设计，保证了每户家庭的采光和通风。

【户型分析】

155㎡户型-四居室-建筑面积155㎡

公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。155㎡户型如下图

该户型建筑面积155㎡，4室2厅2卫，朝向为南北向。

该平面图非常适合改善房屋。 客厅面积很大，会客和日常交流并不局促。 卧室+双卫生间的设计可以满足全家人的居住需求。

102㎡户型图-三房-建筑面积约102㎡

公寓类型直接影响居住体验。 更好的采光、通风、更短的返家活动动线、动静分区，都将提升家居的居住体验。102㎡房屋布局如下图

该户型建筑面积约102平方米，3室2厅2卫，坐向为南北向。

朝南的三面宽约9.6米。 整体采光充足，空间宽敞明亮。 双卫生间的设计保证了家庭成员之间使用更加方便、私密，是目前比较优质的户型。

【运输】

轨道交通：楼盘2公里（直线距离）内无地铁站。

公共交通：1公里内（直线距离）有7个公交站，最近的为东洲家园（公交站），距楼盘直线距离373米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉。 买房自住时，交通设施决定了居民的生活圈。 多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、出行、上下学的时间，极大提高生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育设施：房产方圆5公里（​​直线距离）内有幼儿园14所。 最近的一所是国资中心幼儿园（东洲家园分校），距离楼盘289米。

医疗设施：楼盘5公里（直线距离）内有综合医院3家。 最近的为北京惠尔康医院奶东院区，距离楼盘1080米。

商业配套：楼盘5公里（直线距离）内有大型超市10家，最近的超市（金汇公寓店）距楼盘899米。

配套点评：便捷的生活配套，让衣食住行的生活更加美好。 为了更加清晰，日常生活设施进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型涵盖102~155㎡，售价约8.5万元/㎡。 适合刚装修改善住房，打算在朝阳定居的人士。

以上就是正文的全部内容。 乐居评估师团队将持续更新【房产评估系列】，敬请期待。 如果您想了解更多房产详情，可以点击文章开头的房产卡片，浏览房产详情； 同时，下面为您推荐最新的主题地产内容。

搜虎网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。