每位记者 黄婉音 每位编辑 陈梦宇

市场期待一线城市房地产政策的优化。

按城施策下，二三线城市不断出台或加大放松房地产政策的力度，但一线城市却始终“不为所动”，依然执行严格的政策。 在全国市场持续下滑的背景下，一线城市很难独善其身，尤其是广州和深圳，其市场已经连续两年多持续下滑。

克鹤数据显示，今年7月，广州商品房供应总量54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%； 整体来看，今年1-7月，广州市商品房总面积679.93万平方米，同比小幅下降2%； 总交易规模2223.67亿元，同比小幅增长3%。

8月10日，业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，经过一季度短暂放量后，由于需求疲软，目前广州楼市复苏遇到新局面“一手弱，二手弱”。 测试。

据《每日经济新闻》此前报道《二手房挂牌量锐减100万，新房销售从3.5万/平方米跌至2.7万/平方米：上半年广州楼市陷入“超卖状态” ”，7月10日，有开发商告诉记者，他们公司在广州郊区的楼盘已经开盘近一年了，而且还在不断促销、降价。 去年下半年，平均售价约为每平方米3.5万元。 上个月（6月）推出的优惠房源最低均价为27000元/平方米。

同比下降两位数

广州中原研发部数据显示，7月广州新房网签5188套，环比下降12%，同比下降18%。 除成交因素外，各级开发商纷纷宣布将积极支持房地产行业发展，开发商已完成半年冲刺，7月正处于下半年部署期。

7月底，北京、上海、广州、深圳等地相继表态，推动房地产市场平稳健康发展。 其中，广州的说法则截然不同。 广州市住房和城乡建设局表示，将结合广州实际，尽快推出相关政策措施，大力支持和更好满足刚性、改善性住房需求，促进住房城乡稳定健康发展。广州房地产市场的发展。

其他三个一线城市的公开声明中均未提及“尽快推出相关政策措施”的内容。

据禾富研究院统计，7月份，广州各地区网签交易环比均出现下滑，降幅集中在20%-40%。 从全市80个代表性楼盘监测成交走势（基于认购数据）同比来看，7月市场周均成交量较去年同期（2022年7月）下降50%； 与6月相比，7月重点项目周均成交量环比下降20%左右。

记者了解到，中心区荔湾榕城湾项目三房优惠由此前的330万元下调至298万元。 中国海外海珠项目近期也推出特价房源。 南沙横沥有新项目，降价23万元。 - 31万元人民币起。

和服研究院监测的重点项目中，7月份价格稳定的销售项目占比86%，环比下降约3%； 分红项目增多，黄埔项目超过10个。 %的优惠户型，成交较好的增城、花都项目仍需低价带动。

“要适度优化政策”

据广州市房地产中介协会披露的数据，7月份（统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日），广州市整体二手房（中介）数量和面积促销+自成交）分别为8096宗和81.12万平方米，环比下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

广州中原研发部指出，广州二手房月交易量已连续4个月下降。 价格方面，7月二手网签均价为28395元/平方米，环比下降8.6%。 市场买家观望情绪并未好转，不少成交陷入僵持，成交周期有所延长。 业主对报价缺乏信心，心理价位持续走低，议价空间增大，不少优质房源的利润率甚至达到15%以上。

克瑞广佛大区首席分析师肖文晓告诉记者，7月份，广州一手、二手住宅成交量环比双双下滑，其中一手住宅成交量52.47万套平方米，同比下降24%，环比下降25%，为今年以来第二低。 这个月比春节月要好。 二手房成交79.87万平方米，环比下降3%，连续4个月下降。 摆脱当前低迷状态，需要适度优化楼市过热时期出台的相关调控政策，释放更加合理的住房需求，为“金九银”旺季造势。楼市“十月”。

据禾富研究院统计，广州中心五区部分业主心态有所减弱，在价格上小幅让步以促成交。 海珠、越秀、荔湾成交环比增长，白云小幅下降6%。 天河优质楼盘价格相对坚挺，成交有一定幅度回落。 周边六区方面，番禺受万博瀚熙优质新盘入市支撑，周边二手需求增加； 黄埔二手业主降价意愿充足，“笋价”上涨带动成交回升； 增城、南沙成交继续下滑，花都、从化稳定。

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