11月9日，杭州市第十三批10块住宅用地挂牌出让。 取消土地限价规则，恢复价高者得。 在放宽地价的同时，杭州部分地区也放宽了新房限价政策。 数据显示，采取“两集中”土地出让方式的22个城市中，已有16个城市取消了地价限制。 业内人士表示，解除地价限制将有利于吸引房地产企业拿地，从而逐步恢复投资热情。

杭州部分地区取消新房限价

上述10块住宅用地出让土地总面积45.7万平方米，总建筑面积101.3万平方米，总起拍价128.7亿元。 起拍价最高的土地是余杭区北部的新城地块。 该地块为住宅、商业、城市轨道交通、公共交通车站综合用地。 东至十四支行，南至好运街，西至构运街。 杨路北至北城六路，起拍价约29.14亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前，杭州主城四区以及萧山、余杭房价仍然有限。 不再实行房价限制的临平、钱塘、富阳、临安等地后期是否会产生地王，仍是一个悬念。 但可以预见的是，这四个区可能催生更多的低密度改善产品。

对于土地竞价规则，业内人士表示，近十年来，杭州土地市场的竞价规则经历了多轮调整。 2012年10月至今，除2015年9月至2016年6月外，杭州土地出让曾短暂恢复“价高者得”招标方式。 其他时候，杭州还实行“限地价”规定。 特别是2019年7月以来，杭州实行房价和地价双重限制。

中指研究院华东区常务副院长分析认为，杭州新房限价调整主要集中在周边地区。 主城、萧山、余杭四区仍实行限价。 这些地区的热门行业项目通常进展较快。 而且，项目的热销与限价政策引发的一二手房倒挂存在很强的相关性。 如果放宽新房限价，将对市场流量产生影响，存在一定的潜在风险。 富阳、临安、临平、钱塘等放宽新房限价后，这些地区的价格将回归市场逻辑，房地产企业在开发项目时将能够更加灵活地定价。

土拍在部分城市热度升温

中国指数研究院监测数据显示，采取“两集中”土地出让方式的22个城市中，有19个城市相继发布了新增住宅用地挂牌公告。 目前，已有16个城市取消了土地限价，分别是成都、合肥。 、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沉阳。

部分城市放开限价后，本地拍卖的热度有所上升。 10月30日，济南迎来取消最高限价后的首场土地拍卖，不少地块竞价激烈。 其中，有两块地块竞价超过230轮，溢价率超过50%。 此外，合肥调整土地拍卖规则后，首次挂牌出让5块地，吸引资金约77亿元。 两幅地块溢价率分别达到44.89%和33.95%。

11月7日，北京市规划和自然资源委员会回应网上流传的“北京拟取消今年第三批土地供应土地价格上限”的消息称，北京“取消土地价格上限”地价”不实。

浙江大学国际商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘和林告诉记者，目前房地产企业杠杆过高。 为了降杠杆，绝大多数房企都选择减少拿地，聚焦存量房。 库存，而地方政府又面临土地出让增加财政收入的压力，因此两者之间存在一定的矛盾。 取消地价限制，有利于吸引房地产企业拿地，从而逐步恢复投资热情。

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