12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、央行北京分行、国家金融监管局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合发布通知，调整北京房贷首付比例和普通住房标准。

此次调整主要涉及三个方面：一是降低首付比例。 首套房首付比例统一调整为30%，第二套房首付比例城市六区为50%，非城市六区为40%。

此前，个人购买首套房时，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%； 个人购买第二套房时，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。 贷款期限最长为25年。

易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，降低首付比例可以直接提高购房者的购买力，这对于增强购房信心和热情、带动成交量增长有积极作用体积。 同时，不同地区政策体现差异，有利于各地区结合实际落实购房政策。 显然，对于非城区购房者来说，第二套房的首付比例为40%，这也将有助于更好地促进改善型住房需求的释放。

二是降低贷款利率，提高贷款期限。 此前的政策是首套房LPR（贷款市场报价利率）+55BP，二套房LPR+105BP。

12月15日起，最长贷款期限由25年恢复至30年。 全市六区首套房贷款利率下限为LPR+10BP； 第二套房利率下限为LPR+60BP。 非城六区首套房、二套房利率下限分别不低于同期LPR、LPR+55BP。 也就是说，当前期限五年以上，非六城地区首套房贷款利率最低为4.2%。

严跃进认为，通过延长贷款期限、降低贷款利率，贷款额度可以更大，每月还款压力也会减轻，有利于进一步减轻购房者的购房压力。

三是降低普通住宅标准。 2024年1月1日起，五环以内普通住宅标准单价由过去的3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米； 五环至六环的房屋单价标准由31680元/平方米提高到65000元/平方米。 /平方米; 六环外符合标准的房屋单价标准由23760元/平方米提高到45000元/平方米。

严跃进表示，根据新政策粗略估计，北京普通住宅数量已达到70%左右，这说明政策覆盖面很广，也说明此类政策更好地保障了权益促进购房者购房成本进一步改善。 减税，特别是与普通住宅挂钩的增值税和个人税将减少，这对降低二手房交易成本、活跃市场也将产生积极作用。

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