近期，多地陆续出台楼市利好政策，各类“稳楼市”政策频出。 业内人士表示，不少二线城市已基本放宽限购。 对于这些城市来说，竞争的基础是楼市的基本面，比如内需旺盛、改善性需求旺盛、常住人口多等。

宁波启动住房“以旧换新”计划

宁波市住建局近日发文称，宁波市将启动住房“以旧换新”，首批34套房产加入“买新卖旧”计划。

所谓“换新房”，是指购房者出售二手房换取新商品住房的情况。 购房者确认改善需求，在参与楼盘中选择自己喜欢的新建商品房，与开发公司签订新建商品房（放心购买）认购协议，与经纪机构签订二手房（优先出售）协议，并明确其购买意向。 买卖房屋，同时签订三方协议。

宁波市房地产协会相关负责人表示，推出“以旧换新”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好撬动梯度消费和消费升级。发挥一手房和二手房市场联动效应，加快房地产置换效率，更好满足公民改善住房的需求。 同时，也有效减轻了市民购房负担，享受更多实惠，增加市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

此前，宁波市出台了一系列房地产市场利好政策。 其中，9月28日，“宁波发布”微信公众号发文称，宁波出台楼市新政策，涉及取消限购、调整限购、实行“认房不贷”、降低房价等。首付比例和房贷利率，加大公积金支持力度。 、提供税收优惠等方面，共15项。 其中，关于限售，政策明确。 10月1日起，新办理不动产登记的商品房不再受销售限制； 此前通过“买新卖旧”方式购买住房的家庭也将不再受到销售限制。

热点城市进一步放开

10月18日，上海发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款额度确定标准的通知》，优化公积金贷款政策。 首笔公积金贷款结清后，后续贷款可按首套标准执行，但对于全国范围内有住房公积金贷款未清或在全国范围内有两次及以上公积金贷款记录的家庭，不予办理。授予贷款。

上海中国指数研究院高级分析师陈巨兰认为，继不少二线城市实施“认房不贷”的住房公积金政策后，上海作为一线城市率先实施，有望对改善或替代客户起到积极作用。 预计未来会有更多城市跟进。 上海实施商业贷款“认房不贷”政策后，9月份新房（不含保障性住房）成交量环比增长21.7%，市场人气提升。

二线城市方面，10月20日，成都市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确申请住房公积金贷款购买自住住房的，在成都居住的必须是存款人的家庭成员（含未成年人）。 儿童）以成都市住房和城乡建设厅房屋登记信息系统记录的住房套数为准。 个人信用报告中未清偿的商业性个人住房贷款不再纳入住房套数认定。 在成都，无房的实行首套房政策，有一套住房的实行二套房政策，拥有两套及以上住房的不予贷款。

此前，成都出台了一系列重大政策。 规定，除四川天府新区直接管理区域、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区外，继续实行住房限购统一在一个限购区域实施，其他区域不再审核购房资格； 在限购区域内，购买144平方米以上（不含144平方米）房屋的，不再审核购房资格，更好满足居民改善性住房需求。

58安居客研究院院长张波表示，成都等城市的政策放松，对区域市场产生了较为明显的刺激作用，也产生了明显的虹吸效应，特别是对省内打工人群在城外，选择返回省城买房。 这种现象还在持续增加。 这将进一步加大市场分化，带动强势二线城市市场复苏。

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