在行业长期景气的背景下，一些房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张。 再加上房地产市场供需关系发生重大变化、疫情影响等，以恒大为代表的企业风险已显性化并向行业蔓延。 三年来，按照党中央、国务院部署，行业主管部门和地方政府采取了多项措施。 金融部门配合供需两端综合政策，改善行业融资和经营现金流，优化调整房地产金融政策，包括“金融16条”出台、设立保本房专项贷款、调整首付比例、住房抵押贷款利率等宏观审慎金融政策。 随着经济回升向好，加上房地产政策效应和市场自我修复，8月份以来房地产市场成交普遍好转。

目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%是个人住房贷款。 我国一直实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的溢出效应总体可控。

下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，为房地产市场平稳健康发展提供金融支持，削弱房地产市场风险水平，防范房地产市场风险溢出效应。 引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，无差别满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本金融支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产开发新模式。

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