新京报记者徐谦编辑杨娟娟校对刘军

随着中期借贷便利（MLF）再次降息，今年第二次降息或将到来。

8月15日，中国人民银行宣布，为抵消税收高峰期等因素影响，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元MLF操作，充分满足金融机构需求，1年期MLF投标利率由2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率由1.90%下调至1.80%分别上涨15个和10个基点。

由于8月11日公布的7月金融数据出现超季节性下降，市场对于降准降息的预期也有所上升。 因此，市场特别关注MLF操作的延续性。

从此前对贷款市场报价利率（LPR）的调整来看，如果MLF利率下调，那么LPR也会下调。 继今年6月降息后，8月是否会迎来今年第二次降息？ 新一轮降息对房贷利率有何影响？

▲8月15日，央行宣布下调MLF利率15个基点。 图/IC照片

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今年或迎来第二次降息

MLF是央行向商业银行等金融机构提供中期贷款以增加市场流动性的货币政策工具。 MLF利率下降意味着央行货币政策趋于宽松，商业银行和政策性银行的借贷成本下降，将间接影响企业和个人的借贷利率。

中信证券首席经济学家明明在研究报告中指出，当前社会融资存量接近366万亿元，MLF降息对降低全社会利息成本作用显着。 有必要在中长期时间维度加大降息力度。 当前，金融机构信贷供给压力仍高于实体有效需求，贷款利率仍有下行空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“继6月份降息之后，央行再次降息。央行表示降息的原因是为了对冲影响。”受税季高峰等因素影响，保持银行体系流动性合理充裕，根本原因在于7月份金融信贷数据不理想，7月份社会融资新增5282亿元，为最低点近五年同期多增2703亿元人民币信贷成为最大拖累人民币贷款增加3459亿元同比减少3498亿元，远低于历史平均水平（2018-2021年）1.15万亿元。”

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示：“7月份我国社会金融数据表现明显低于预期，单月新增人民币贷款仅364亿元，同比——同比减少3892亿元，为2006年11月以来的最低水平。当前房地产市场低迷态势仍未改变，居民住房信贷需求疲软。7月份，居民中长期贷款减少672亿元，同比减少2158亿元。从宏观数据看，7月份，我国消费、投资、出口增速均进一步放缓，宏观经济下行压力加大比较大。”

LPR是在MLF利率基础上市场化加分形成的。 既然MLF下降了，LPR也会随之下降吗？

陈文静表示：“MLF竞价率是LPR的先行指标，本次下调可能会进一步引导本月20日LPR的下调。5年以上期限的LPR也有进一步下调的空间。”降低购房成本，有利于恢复市场预期。”

“由于MLF与LPR直接挂钩，MLF操作利率较上月下降了15个基点，这也意味着未来1年期、5年期LPR将再次下调，对应实物贷款需求这也意味着，迫切需要继续推进降本增效，以提高企业投资收益预期，降低居民消费和抵押贷款购买成本。 李玉嘉说道。

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它将如何影响抵押贷款利率？

一般来说，个人住房商业贷款利率是在LPR基准利率上加点形成的。 如果LPR下降，房贷利率下调也在预期之中。

以今年6月为例，6月20日，中国人民银行下调贷款市场利率（LPR）。 其中，1年期LPR为3.55%，下调10个基点； 5年以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。

6月LPR下调后，7月房贷利率也大幅下降。 据贝壳研究院监测，2023年7月，白城第一主流房贷平均利率为3.90%，第二主流房贷平均利率为4.81%，均较上年同期下降10个基点。前一个月。

从同比来看，今年7月，首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别下降45个基点和25个基点。 同时，白城银行7月平均放款期限为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。

另一方面，当前房地产市场面临较大调整压力。 整体来看，房地产销售数据仍面临压力。 国家统计局8月15日同步发布的数据显示，今年前7个月，商品房销售面积约6.66亿平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%； 1.5%，其中住宅销售增长 0.7%。

销售端压力的加大也将强化房贷利率下调的预期。 据中国手指研究院统计，2023年以来，全国已有40多个城市将首套房贷款利率下限调整至4%以下。 6月20日央行下调LPR 10个基点后，多地在原房贷利率基础上继续下调下限。 据监测，重点城市平均房贷利率已降至3.9%。 其中，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷款最低利率调整至3.6%，郑州、无锡、扬州、沉阳等城市首套房贷款最低利率下调至3.7%。

“如果8月份LPR利率继续下行，那么全国大部分城市的房贷利率可能会下调至4%以下。” 陈文静说道。

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