大家好！

本文是我们每周为您带来的近期热门话题或新闻的回顾。

有时候能不能赚钱，不是看能力，而是看信息不灵。 富人之所以能够获得高额回报，正是因为他们能够获取第一手信息，准确把握周期，及时上车。

所以每周我们都会对最近的热点新闻，甚至是敏感话题进行分析和盘点，在闭门直播中我们也会进行详细的展开和分析。

本周热点众多，各大部门纷纷发声，利好消息越来越确定。

这些频繁而密集的信号背后，意味着什么，以及如何理解这些政策，下周我将进行一次闭门直播，我将对​​近期的热点进行全面的解读，不仅仅是我的判断，而是我的判断。也是我的结论。

现有贷款利率优惠，又进了一步！

8月1日，央行发布《中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议》新闻稿。

此次公告中，最重要的就是股票抵押贷款利率的表述。

此次央行的用语彻底改变，直接提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

大胡子评论：

注意，这次用的是“指导”，上次用的是“支持和鼓励”。

可见，经过半个月的讨论，终于有了降低存量房贷利率的方案。

接下来各大商业银行应该立即行动，大家密切关注。 首先恭喜高额房贷利率上车的朋友们，曙光终于来了。

当然，我们不能就这样让银行割肉。 近期应该会下调存款准备金率，最快可能是本周。

央行会议还提到“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”和城中村改造。 这些政策都需要银行的配合。

央行的表态也是近期利好的又一实锤。

最近的会议和政策声明确实很多。 相信大家都有点困惑。 这么多发言者会下地吗？ 如何落地？ 我们应该如何应对？

本周我将进行一场闭门直播，对以上问题进行全面解读。 关注的朋友一定记得扫描二维码加我微信回复“房产优化闭门直播”。 以后我会免费给大家发放闭门直播的门票。 。

郑州率先出台15条救市措施，认房不认贷！

8月3日晚，郑州率先松绑楼市，出台15项纾困政策。

包括取消限售、给予契税补贴、加大公积金支持力度、对购房二孩家庭给予2万元货币补贴等，四项相对重磅的政策：

增值税5改为2；

实现认房不认贷；

鼓励降低存量房贷利率和首付比例。

城中村改造、城市更新设计的房屋征收，应当以货币化安置为主； 未开工建设的安置房原则上以货币安置为主。

大胡子评论：

郑州这次松动的方向基本上就是近期各部门宣传的内容。

郑州已经启动，其他城市政策应该很快就会落地。

在这次松动中，我认为有两点是非常值得关注的。

一是郑州这次提到“认房不认贷”，应该是二线城市中第一个提到这一点的城市。

不过，这对郑州楼市的影响应该相对有限。 大家最期待的是“认房不贷”能够在一线城市推广。

此外，郑州也是21个特大城市中第一个指出城中村改造的城市，并明确提出货币化安置手段。

虽然特大城市城中村改造不如2015年棚改那么广泛和影响力大，但对于特大城市来说也是短期刺激市场的有利手段。

这一点应该对郑州市场影响较大。

如果郑州的做法不被禁止，很多实力二线城市可能也得效仿。

这次特大城市的城中村改造，更像是新环境、新形势下的2.0版棚改。 只是为了精准创造财富、精准救助一些有需要的城市。

对于这些城市来说，这是一项值得期待的强力救市政策。

多部门呼吁房地产：力度将更大，准备金政策将分批出台

8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会。 会议主题为“打好宏观政策组合推动经济高质量发展”。

回答了“发挥好宏观政策组合推动经济高质量发展”的相关问题。

其中，有几个关键点是关于房地产的。

1.引导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

2.支持房地产市场平稳运行。保证交割贷款支持计划延续至2024年5月末

3、更好满足居民刚性、改善性住房需求。

4.防范化解重点领域风险。 系统谋划，精准施策，审慎处置和化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

大胡子评论：

这次会议，经济最重要的四个职能部门都参加了，关注度非常高。

有几个关键的陈述需要我们注意。

现在大家最关心的就是它什么时候落地，会不会有更厉害的动作？

在本次会议上，发展改革委表示：

继续谋划研究一系列更有针对性、更有力的储备政策。

这句话实际上传达了两个信号：

1、救市不起作用，政策不会停止；

2、政策工具箱仍在丰富和创新中；

其次，财政部还表示：

税费优惠政策后续安排将于近期公布，以稳定预期、提振信心。

及时出台并抓紧落实一批有针对性、组合性、协同性的政策措施。

这次发布会更像是对前几日政策的解读，但这次释放的信号比之前的表态更加全面、彻底。

正如我之前所说，部门讲话完毕后，就是各大城市出台政策的时候了。

下一步可能就是“野兽出笼”了，大家准备好了吗？

关于热点城市热点新闻解读，后续我们会第一时间发布消息，但不排除消息过多，我们也会在闭门时间给大家全面分析现场直播。

如果你不想第一时间错过热点新闻解读，记得加我微信，后续直播一开始，直播票就会发给你。

另外，闭门直播结束后，我还会给大家带来一些福利。 很多人都想了解优化房产甚至选择城市的基本逻辑。 我整理了一些非常实用的资料包。

包括全国30个有价值城市名单、房地产现金流自动运算工具包、城市基本面选择工具包等，我会免费送给看直播的朋友。

大发布！ 20条促消费政策来了

7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。

为稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、扩大新型消费、完善消费设施、优化消费环境，国家发改委提出了20条措施。

在住房消费方面，建议支持刚性住房需求和改善性住房需求。 做好保交付、保民生、保稳定工作，完善住房保障基本制度和配套政策，扩大保障性租赁住房供应，着力解决新公民、青少年和老年人的住房问题。其他住房困难群体。

稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住房专项维修资金在老旧小区改造和旧住宅电梯改造中的作用，继续支持城市老旧小区居民提取住房公积金用于住房保障。自住房屋改造，例如加装电梯。 积极稳妥推进特大城市城中村改造。

大胡子评论：

消费、出口、投资是拉动经济的三驾马车。

上周我们支持民营经济发展，本周又发布了20篇促进内需的文章。

我们会发现，救市不仅救了楼市，整个经济都陷入了循环。 如果我们想要康复，需要多种渠道给予信心和诚意。

这次刺激消费涉及的行业很多，比如住房、旅游、汽车、家电、农村消费等。

我看了有关刺激住房消费的说法。 除了鼓励刚性需求、改善需求之外，保障性住房、老旧小区改造、城中村改造等都是这波政策关注的方向。

这句话并不新鲜，我们不应该因此而忽视这项政策的力度。

毕竟买房是国内市场最大的消费，而目前消费不景气很大程度上是因为买房的人少了。

不仅是楼市，还有消费券、汽车、出行补贴。

近3周以来，市场政策持续，大家的情绪逐渐兴奋起来，预期信心也开始强劲回归。

我们得到的消息是，在北京、上海、广州、佛山等地，已经出现了业主涨价的情况，市场形势正在发生变化。

本周部门的宣传已经接近尾声，下一步就是地方政策的落地，市场可能很快就会发生更剧烈的变化。

最近几周，我们还将派出很多检查组前往核心城市，比如武汉、珠海、重庆等城市。 您还在纠结买还是不买吗？ 或者还在纠结买什么的朋友们？ 为什么不跟随我们亲自看看市场呢？

不管怎么说，还是去市场亲自看看比较好。 感兴趣的朋友，按照老规矩扫描二维码，回复“城市+考察团”，了解更多考察团信息。

我是留着胡子的李俊怀。 他深耕房地产市场10余年，投资、交易过10多套房子，最高涨幅达14倍。 我从来没有煽动“高价买房”，也没有吹嘘过“稳涨不跌”。 在10多年的买房路上，他用实用的总结方法，用脚步丈量城市，成功帮助两万多个家庭实现了财富增值。

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