中金山东高速公路房地产投资信托基金出售

日前，中金基金宣布，中金山东高速REIT将于10月10日发售，上市后，该产品将成为第29只公开交易的REITs。 据了解，中金山东高速REIT共募集基金份额4亿股，认购价格为7.463元/股。

公开资料显示，中金山东高速公路REIT首支基础设施基金的标的资产是位于山东省菏泽市的娟河高速公路。 是国家高速公路网的一部分，连接山东、河南、河北、安徽等省份。

业内人士表示，公募REITs具有长期配置价值，其收入主要来源是基础设施提供的现金分配回报。 中金基金作为基金管理人，将致力于提升运营能力。 通过积极主动、专业化的管理，充分发挥在研究、投资、管理等方面的优势，保证基金的顺利运营，努力实现可分配的现金回报，为投资创造长期稳定的收益，从而提高产品的竞争力。

持续扩张

2021年6月21日，首批9只公募REITs产品推出。 REITs市场已经运行两年多了。 截至2023年10月9日，公开交易的REITs共有28只，首发募集资金总额达926.25亿元。

随着公募REITs正常发行步伐持续推进，募集资金规模突破1000亿指日可待。 Wind数据显示，目前有5只公募REITs在排队入场。 其中，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时金开科技产业园REIT、建信金风绿色电力REIT三款产品已获受理。

公募REITs发展稳步推进，监管支持政策不断升级。 国家发改委表示，在推动民间投资项目发行公募REITs方面，将加强前期指导，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。 另一方面，中国证监会公开征求关于修改《公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条的意见（中国证监会公告[2020]54号），拟将公募REITs试点资产类型扩大到消费群体。 设施。

随着公募REITs市场不断扩大，业内人士指出，REITs产品具有强制性分红要求，投资者的收入来源是投资REITs的资本收益和股息收入。 同时，与股票相比，REITs具有一定的抗跌属性，受到投资偏好保守的投资者的青睐。 偏爱长期产品的保险和银行理财公司越来越多地将REITs纳入其投资组合。 这些因素支持了公共REITs市场的持续发展。

专家普遍表示，随着国内经济稳步复苏，各类REITs业绩逐渐复苏，长期具有良好的投资价值。

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