目前，房地产行业仍处于风险清理阶段，多家银行企业住房相关贷款不良率有所上升。 不过，在业内人士看来，企业房地产贷款不良率拐点可能会在今年内出现，投资者无需过于担心。

相关贷款风险可控

近日，一份《恒大所欠银行贷款明细清单》在网上流传，引发市场对商业银行企业房地产资产质量的一些担忧。

10月7日，沧州银行发布澄清公告称，网传涉及的沧州银行贷款数据（34亿元）严重失准。 截至2023年10月6日，该行向恒大集团及其关联公司贷款金额为3.46亿元，有充足的土地和商业店铺作为抵押。 总体风险可控，不会对银行经营管理和资产质量产生重大影响。

中国证券报记者注意到，为维护地方金融稳定，河北省沧州市地方金融管理部门10月8日发布联合公告称，网上涉及沧州银行的负面信息与事实严重不符。 建议金融消费者理性判断，避免因听信谣言而损失存款利息。

民生银行近期也对恒大集团相关贷款进行了回应。 该行表示，恒大集团与该行现有业务均为项目融资，以项目土地和在建项目作为抵押，并附加项目公司股权质押和恒大集团连带责任担保。 恒大集团发生风险后，该行全面排查恒大集团现有项目，多措并举，积极开展风险清收处置、追加风险缓释措施、加强监控、推动项目转移和复工复产等工作。 ，取得了一定的成果。

谈及近期恒大集团的舆论，浙商证券银行业分析师梁凤杰认为，这有利于房地产企业在经营层面更加合法合规，加大对保交楼等政策关注的支持力度。

充足的住房相关贷款拨备

今年以来，多家房地产企业出现债务违约，商业银行企业房地产贷款不良率也有所上升。 截至6月末，工行房地产行业不良率为6.68%，较2022年末上升0.54个百分点。不过，在业内人士看来，房地产贷款占比较低银行贷款规模较大，并相应计提了充足的拨备，对整体资产质量和盈利能力影响有限。

目前，商业银行对住房信贷管理严格。 中信银行副行长胡刚介绍，中信银行近年来对公房企业授信实行名单制，由总行审批； 公共房产的价值比较高，达到2：1，信贷的价值是贷款的两倍。 ; 严格房地产开发贷款“一户一策”管理。

在拨备计提方面，胡刚表示，截至6月底，中信银行地产拨备覆盖率为7.31%，较2023年初提高1.2个百分点，是全部平均拨备率的2.82倍。公司贷款； 招行副行长朱江涛董事长表示，招行房地产行业整体贷贷比接近15%，是企业贷款平均贷贷比的两倍以上。 截至今年6月底，招行房地产行业贷贷比持续上升。

“近两年，银行业房地产相关资产的增量主要集中在优质房地产企业，使得银行房地产相关资产的潜在风险更加可控。前期暴露出来的问题一直是在国家房地产政策的合理引导下，我们处于保交转债的平稳阶段。” 兴业银行理财人士对中国证券报记者表示，银行业继续审慎核销和处置不良资产，银行房地产资产相关风险化解已接近尾声。

风险暴露高峰期已基本过去

展望未来，业内人士认为，目前房地产风险暴露高峰期已基本过去，将积极关注接下来的政策变化和销售改善情况。

兴业银行理财人员表示，当前，房地产行业调控政策逐步放松，保交工作积极推进，房地产销售数据开始回暖。 这群优质房地产企业必将推动整个行业进入更加稳定健康发展的新阶段。

“随着房地产市场调整优化政策措施落地见效、经济复苏，四季度房地产投资、销售、市场运行将逐步好转。” 克而瑞研究中心对房地产整体形势持乐观态度。

谈及对商业银行的影响，业内预计，企业类住房贷款不良率拐点或将在年内出现。 朱江涛表示，预计下半年房地产不良贷款金额较上半年略有增加，同比有所下降。 全年房地产不良贷款将大幅下降。 招商银行房地产不良贷款高峰应该是在2022年。梁凤杰认为，随着房地产企业保交房热情越来越高，地方政府带头推动，金融机构可能仍面临亏损，但对损益表的影响预计会减少。

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