2021年7月，中国房地产信托基金市场呈现蓬勃生机，犹如烈日下的火热气氛。数据揭示，目前已上市的REITs产品数量超越去年同期，彰显市场活力的增强和未来投资机遇的广阔前景。产品创新不断涌现，为投资者提供多元选择，助力市场多元化发展。

近期陆上风力发电公募REITs的首发，标志着公募REITs业务向新能源等领域拓展迈出了重要步伐。该举措不仅丰富了REITs产品线及投资选项，也增强了市场稳定性，吸引了众多投资者的关注与参与。

华夏深国际REIT的上市意义重大

粤海越秀国际REIT首映圆满落幕，为投资者带来全新投资机遇，显著扩大了全球公开募集房地产信托基金（REIT）市场规模。其实际表现远超预期，树立了公共领域REITs助力实体经济及推动仓储物流基础设施高质量发展的典范。此种借助REITs推动实体经济发展的创新模式，具有深远的洞察力与学术价值，值得我们深入研究与借鉴。

华夏基金以其前瞻性的视野在业内备受赞誉，坚信不动产投资信托（REITs）不只是股权投资选择，更是推动经济转型与持续发展的重要动力。为深入洞察公共房地产投资信托的未来趋势，我们需展开深度研究。

公募REITs的投资价值得到高度认可

近日，中国境内公募房地产投资信托基金（REITs）新品已增至十款，相较于去年的五款，展现出了更强的市场活力。这类基金凭借稳健的收益、优质的资产质量以及巨大的市场潜力，获得了广大投资者的认可与追捧。

华安基金于7月8日宣布华安百联消费REIT项目公开发行圆满落幕，自此将停止接纳新的投资者申请购买。此次REITs行情再次印证其在市场中的强大吸引力。近期，公募REITs市场频现提前终止募集及超额认购情况，反映出投资者对此类产品的热切关注与积极参与。

公募REITs的募集情况刷新纪录

截至今年7月9日，年内设立的10只公募房地产投资信托基金（REITs）成功完成募集，并且采用固定比例分配方式向投资者分配收益。据了解，部分项目在短时间内即告售罄。例如，华夏特变电工新能源REIT的公众投资者认购比例仅为0.223%，刷新了公募REITs公众发行的最低纪录。这一现象生动展示了市场的热烈反应与投资者对REITs的坚定信心。

据中信建投报告披露，明阳智能新能源REIT产品网下有效申购额较初始供应量飙升至91.38倍，刷新了今年公募REITs项目网下询价纪录，充分体现了市场对其的高度关注与认可。

公募REITs的二级市场情绪修复

据中信证券首席经济师表述，鉴于公募房地产投资信托（REITs）二级市场自年初以来的逐步复苏，其中新能源板块产品表现卓越。市场信心重塑有望催生REITs市场新活力，为投资者创造更多机遇。

公募REITs产品多样性持续提升，基础资产领域日益拓宽。据统计，目前已有超过20家沪深上市企业正处于审核阶段，预计将推出全新REITs产品，此举无疑将为市场带来新动力，并为投资者提供更多元化的投资选择。

公募REITs的市场前景广阔

近日，中国证监会发布了聚焦优质债券与房地产投资信托基金（REITs）市场拓展的重要政策——“国九条”。前不久，证监会还提出了五项香港资本市场合作计划，其中包括构建沪港澳REITs共享平台。这些政策的出台，为REITs市场的繁荣带来了重大契机。

在国内二级市场趋于平稳之际，公募不动产投资信托基金正积极壮大及拓展其规模与产品。据专家梅明预测，随着创新产品不断涌现及融资渠道的拓宽，我国REITs市场必将持续增长。诸多具有投资潜力的优质项目有望通过REITs平台吸引更多潜在资金，以满足投资者日益多元化的需求。因此，REITs市场的未来发展空间极为广阔，我们对此充满信心。

公募REITs的多样化发展

公募REITs实现多元化发展关键在于产品创新和实体经济支持。此策略已成功地扩大了REITs的应用范畴，从传统房地产延伸至新兴的新能源产业，使得底层资产更为丰富多元，增强了市场抗风险能力，同时也吸引了各类投资群体。

华夏基金高层强调，华夏深国际REIT项目的圆满实施，为投资市场展现了全新的机遇，极大地丰富了公共房地产投资信托（REIT）的产品类型。该项目不仅在实体经济及仓储物流设施建设方面发挥了重要的引导作用，更是以REITs创新推动实体经济发展的典范，具有极高的学术研究价值与参考意义。

公募REITs的市场活力

公募REITs因高效上市与发行流程成为市场焦点，获得较高认可度。

公募REITs的未来展望

公募REITs以诸多优势特性受到瞩目，随着市场的逐步改进，其特质将日益凸显，从而为实体经济带来新的生机和活力。

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