4月12日，澳门特别行政区政府颁布了针对房地产业需求管理及税收政策的调整方案。此举旨在通过免除特别印花税、额外印花税以及取得印花税等多项费用，确保澳门房地产市场稳定发展，适应市场环境变化，并为广大市民提供更为便捷的购房渠道。

历史回顾

自2010年以来，澳门特区政府已推行多轮严厉的房地产政策以平衡供需关系，重点聚焦于税收及房贷两大领域。这些政策包括特别印花税、附加印花税以及Collectors'Duty等，其目的在于遏制过度需求，打击投资投机行为，从而维护市场稳定健康地发展。然而，鉴于市场环境的不断变化，政府已经意识到现行政策需要进行必要的调整和改进。

政府调整政策

面对市场变动，澳大利亚政府于年末适时放松了房地产调控措施。经议会批准，对第2/2018号法案进行修正，自2024年1月1日起，非首次置业者购买第二套房屋时无需支付房价5%的印花税。同时，房贷政策也作出相应调整，澳门居民购房贷款比例上限提高到70%，购买经济适用房者更可获得高达90%的贷款援助。

新政策内容

面对当前的经济局势，政府各部门纷纷推出政策调整相关税费，减少住房负担，希望以此释放市场消费能力，引导房地产市场健康发展。为解决房贷问题，澳门金融管理局已将澳门本地和外资贷款人的按揭比例提高到最高70%，并暂停实施按揭利率增幅不超过2个百分点的风险控制措施。

未来展望

虽然房地产税负有所降低，且住房信贷限制也有所放宽，但是，政府承诺会密切监控市场情况，确保适当加强监管。预计公共住宅与土地供给的策略性调整，能够保持市场稳定性。鉴于强大的市场把握能力以及适时适宜的政策指导，澳门房地产市场有望实现更为稳健的发展。

总结与展望

澳门特别行政区政府已经实施了多项重要措施，如降低房地产税收和放松抵押规定等，有效地促进了房地产业的持续发展，使市民有更多元化的购房选择。未来，该地区政府会密切监视市场动态，适当调整相应政策，以保证房地产市场保持稳健运行，同时为地方经济社会发展作出积极贡献。

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