近两年，随着生鲜电商、医药物流等新业态新模式逐渐流行，物流地产在冷链物流设施细分市场迎来新的增长点，正成为最受青睐的领域。投资者之间的资产。

12月15日晚间，上交所披露了中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯房地产投资信托”）关于原股权持有人管理计划投资增持基金份额及增持基金份额的公告。 2023年年度计划。 第三次股息公告。

公告称，管理层，包括普洛斯中国现任主要高级管理人员，将投资增持中金普洛斯房地产投资信托基金。 《每日经济新闻》记者了解到，这也是国内首个可计算的REIT原始股权。 公告显示，本次增资总额不低于8000万元，不超过1亿元。 实施期限自相关专项资产管理计划完成之日起至不迟于2024年12月31日止。

业内认为，普洛斯中国管理层此次增资，代表了其对中金普洛斯产业信托基础资产投资价值、区位优势以及项目所在地区经济结构升级和发展趋势的长期看好。 也体现了其对我国公共基础设施REITs的投资。 市场未来发展前景广阔。

公告还提到，截至9月30日，中金普洛斯房产信托7月至9月可供分配的金额约为8,673万元。 本次已分配上述可供分配金额约95%，合计约人民币8,238万元。 元。 本次股息的股权登记日为12月20日，以现金方式分配。 分红方案为0.4250元/10基金份额，免收分红手续费。

值得一提的是，自首次发行及扩股上市以来，中金普洛斯基建项目经营指标良好。 公开信息显示，中金普洛斯信托历史分红表现稳定，累计完成5次分红，累计分红金额达到约5.8亿元，分红比例近100%。 本次分配完成后，中金普洛斯房产投资信托2023年累计分配金额为2.46亿元，占截至2023年9月30日止年度累计可供分配金额的95%。 按照2023年12月14日收盘价计算，预计中金房托2023年年化净现金流分配率将达到约5.77%。

这也来自于电商、生鲜、新消费业态带来的物流仓储需求的不断上升。 中金普洛斯信托曾在年报中提到，中长期来看，双循环体系下的居民消费作为扩大内需的引擎，将为仓储物流行业市场带来新的增长机会。 随着网上零售占社会消费品零售总额的比重逐步提高，电子商务渗透率进一步提高，对高标准的物流仓储设施提出了更大的需求和更高的要求。 总体来看，传统物流向供应链的融合升级正在加速，全行业科技赋能仍有广阔空间。

普洛斯中国联席总裁赵明起曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近两年，一些电商物流企业加大了对物流基础设施的投入，很大程度上是基于自身运营情况需要。 。 在很多发达的一线城市，普洛斯园区的入住率非常高，很难只满足一个客户的需求。

公告显示，截至2023年11月30日，中金普洛斯期末平均合约入住率为93.28%，较2023年三季度末上升2.5个百分点。 普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续满租。 重点项目招商工作取得积极进展，多个项目签约入住率超过95%。

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