新产品排队

近日，华夏深圳国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT、华夏特变电工新能源REIT三款产品被报道。 其中，华夏深圳国际仓储物流REIT原股权所有人为深圳市深国际物流发展有限公司，专项计划管理人为中信证券。 中国特变电工新能源REIT原股权持有人为特变电工新疆新能源股份有限公司，特约管理人为中信证券。

华泰紫金宝湾物流仓储REIT原股东为天津宝湾国际物流有限公司、廊坊宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司、嘉兴宝湾物流有限公司。基金管理人和专项计划管理人均为华泰资管。

此外，嘉实基金此前报道的嘉实物美消费REIT于12月6日收到监管反馈。该机构指出，从中长期来看，公募REITs的价值不仅体现在收入分配的增长和资产增值上，还包括上市平台的增值，即不断扩张和购买新资产以增加持有者的收入。

2023年下半年，公募REITs发行步伐将逐步加快。 高速公路、保障性租赁住房、产业园区等REITs常态化发行，首批消费类REITs正式推出。 业内人士认为，未来随着公募REITs市场各项监管政策的进一步完善以及新资产发行扩张的常态化，公募REITs必将发展成为万亿元蓝海市场，成为推动高企的中坚力量。 ——基础设施领域高质量发展。 力量。

第一轮募资耗时半年

已上市的29只公募REITs中，有27只产品年内派息50次，总分红金额57.72亿元。 年内分红金额超亿元的公募REITs还有17只。

与此同时，首轮REITs完成扩容已近半年，数据显示基建项目运营指标向好。 以中金普洛斯房地产投资信托基金为例。 该产品于2023年6月完成募资扩容后，基础设施资产总额将由10个仓储物流园区组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳地区。 在湾区和成渝地区双城经济圈，多元化的区域资产布局优势逐渐显现，促进中金普洛斯房地产投资信托的运营稳定性。

截至2023年11月30日，中金普洛斯期末平均合约入住率为93.28%，较2023年三季度末数据上升2.5个百分点。据了解，除继续满租的普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园外，随着重点项目招商工作取得积极进展，部分项目签约入住率已超过95%。

基础资产的平稳运行为经营业绩的实现提供了有力支撑。 公告显示，扩股后首次发行上市以来，中金普洛斯房地产投资信托业绩符合预期。 2023年第三季度，中金普洛斯信托实现可供分配金额8,673万元，一季度至三季度累计可供分配金额25,858万元，较去年同期实现率116%招股说明书。

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