界面新闻近日获悉，中国银行、邮储银行近期通过走访或一对一会谈的方式加强与房地产企业的沟通。 此前，建设银行、农业银行、交通银行等多家金融机构与房地产企业召开座谈会，了解其融资需求。

一位银行人士告诉界面新闻，目前他们还没有收到所谓的“白名单”。 去年确实对房地产企业的融资规模进行了控制，但现在各种限制已经基本放松。

业内人士认为，举办银行与房地产企业座谈会，有利于改善非国有企业融资难这一行业共性问题。 不过，也有银行人士告诉界面新闻，在实际业务操作中，银行仍会注重风险控制，不会盲目降低信贷条件。

邮储银行透露，参与讨论的8家房地产企业涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。 根据会谈情况，邮储银行立即发布了对非国有房地产企业的重点支持清单，明确经营策略，确保精准滴灌。 重点支持房地产企业公开市场债券融资、优质房地产项目建设和经营性物业抵押贷款。

中国银行党委、管理层及相关机构主要领导积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的地产、星河集团、大华集团、金汇集团等混合企业-所有制及私人房地产企业。

中国银行表示，对经营正常的房地产企业，将毫不犹豫地放贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。 一是保持房地产新增信贷支持力度。 二是帮助房地产企业盘活现有资产。 三是继续支持民营房企发债融资。 四是充分发挥中国银行的全球优势。 五是高度重视暂时困难的民营房地产企业的风险化解工作。

截至发稿，六大国有银行和部分股份制银行、城市商业银行通过座谈或走访等方式与房地产企业保持着密切沟通。

某龙头房企投融资部人士告诉界面新闻，从目前银行披露的房企名单来看，既有龙头房企，也有一些实力较低的中小房企。市场份额。 这表明银行将对所有房地产企业的融资需求一视同仁。

此前，金融监管部门于11月17日召开金融机构座谈会，包括18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司的负责人参加。

据媒体报道，监管部门提出“三个不低于”：一是各银行自有房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速； 二是非国有房地产企业企业贷款增速房地产贷款增速不低于本行； 三是非国有房地产企业个人住房贷款增速不得低于银行住房抵押贷款增速。

此后，市场对“房地产融资白名单”的讨论开始增多。

该行总行人士表示，不知道监管机构是否会制定白名单，但不同行业可能存在类似的“白名单”。 银行会根据自身授信计划和风险控制情况，确定相对安全的企业名单。 在开发和信贷审批速度方面提供支持。

“对于风险暴露比较大的房地产企业，要减少贷款，严格控制流向和用途。部分涉及保本房的项目信贷可以免征。对于经营状况比较好的龙头房地产企业，信贷额度肯定会有。”限制少得多，”他说。

一位公众人士告诉界面新闻，他们没有看到白名单，但去年确实对房企融资进行了规模控制，现在各种限制已经基本放宽。

界面新闻了解到，银行在为房企提供融资过程中仍面临不少问题。

上述公司相关人士表示：“我们向总行、分行申请了多笔授信额度，都获得了批准，但最终贷款都没有发放。我们银行有严格的成本核算约束，不可能贷款利率降这么多，太低了，现在市场竞争太激烈，有的银行什么条件都会接受。”

该人士表示，部分原因是龙头房企实力较强，所以价格一直保持在较低水平。

前述房企内部人士认为，龙头房企现金流相对稳定，还款能力更有保障，会成为多家银行竞相追逐的对象，因此议价能力较强。 此外，一些房地产企业拥有地方国资背景，融资渠道较多。

“我们现在向银行融资更加注重成本，目前房地产开发贷款利率只有2.2%。” 他说。

克而瑞研究中心认为，总体来看，“三不低于”的出台对房地产企业来说是利好，但具体实施效果仍难以预测。 与此同时，国有银行面临着既要完成硬量化目标，又要控制自身风险暴露的困境。 即使风险房企进入白名单，银行对风险房企的贷款仍可能保持谨慎态度。 此外，通过国有银行增加对房地产企业的贷款并没有解决目前销售疲软的问题。 虽然获得贷款的房企可以“喘口气”，但债务风险尚未完全化解，仍需积极偿还贷款。

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