分析人士表示，不少银行通过座谈会畅通了与房地产企业的沟通渠道，更好地了解房地产企业面临的实际困难，提高政策执行效率； 同时传递出国家高度重视房地产市场健康发展的信号，有助于提高政策执行效率。 提振房地产信心。

多家银行召开房地产企业座谈会

11月28日，北京商报记者从交通银行获悉，该行于11月27日在上海与部分房地产企业代表召开座谈会，邀请15家房地产企业参加交流，探讨行业形势分析，进一步探讨加强银企合作，探索房地产开发新模式，平等对待不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展。

交通银行相关部门出台了针对房地产企业的具体支持措施，包括：成立专项工作班、打造专属审批通道、实施改善资产负债表专项计划、围绕住房场景开展零售信贷领域合作等。 同时，我们与参会房地产企业就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求和合作点进行了沟通。

北京商报记者注意到，此前交通银行、浙商银行、建设银行均曾召开座谈会，明确满足房企合理融资需求。

建设银行表示，将更好支持房地产企业合理融资需求。 对正常经营的房地产企业，通过信贷支持、投行服务、债券投资、延期和调整还款安排等方式，加大境内外联动服务和母子协作力度。 方维金服帮助企业提高流动性，帮助房地产企业渡过周期，保交付、保民生、保稳定，促进房地产市场平稳健康发展。 银行将认真吸收和研究参与的房地产企业提出的建议和需求，不断优化产品和服务。

浙商银行表示，将综合落实房地产市场供需双方政策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交付”工作，落实好房地产市场供需双方政策。监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展的相关要求。 。

对于近期多家银行密集召开房地产企业座谈会的原因，光大银行金融市场部分析师周茂华表示，我国房地产仍处于企稳复苏阶段。 由于房地产市场存在一些失衡，一些中小房地产企业仍面临一定的资金压力。 此时，国内不少银行通过座谈会的方式与房地产企业打通沟通渠道，更好地了解房地产企业面临的实际困难，提高政策执行效率； 同时传递出国家高度重视房地产市场健康发展的信号，有利于提振房地产信心。

房地产利好消息持续

近期，房地产企业政策利好的消息不断传出。 11月27日，《关于强化金融支持措施支持民营经济发展壮大的通知》中提到，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业发展需求”。 ”。 财务需求”。

此前，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会明确提出，要平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，房地产业正常经营的企业会毫不犹豫地放贷、撤贷、断贷。 继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 支持房地产企业通过资本市场合理筹集股权融资。 加大对“楼宇保交”的金融支持力度，推动行业兼并重组。 要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产开发新模式。

鉴于部分民营房地产企业面临撤贷、续贷压力较大、现金流紧张的情况，近日有消息传出，监管机构制定了一份中国房地产企业白名单，约有50家国有和私营房地产公司。 列于其中。

诸葛数据研究中心首席分析师王小强认为，监管的屡次宣示，一方面释放了中央提振市场的决心，帮助房企渡过难关。 另一方面，金融政策近期发生重大变化。 在过去的政策制定中，没有现金流问题的央企和房地产企业受到融资政策的青睐。 但现行政策明确规定，所有不同所有制的房地产企业必须一视同仁，提供合理融资。 需求方面，短期金融政策将继续发力，面对的客户群体性质将更加广泛。 在监管部门多次表态的背景下，预计未来房企融资状况将有所改善。

谈及未来银行将如何支持房地产企业融资，易居研究院研究总监严跃进表示，预计银行未来将出台一系列对房地产企业的支持政策，包括开放开通审批绿色通道，降低开发贷款和抵押贷款价格，用好“三支箭”，打造四种救助模式，推出经营性房产贷款等专项产品，改善房地产企业融资状况。 此类工作在2024年或将继续蓬勃发展，体现丰富政策工具的导向。 银行可以适当提高对房地产企业不良贷款的容忍度，但仍需关注企业经营和销售情况，防范风险。

北京商报记者 李海燕

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