一线城市优化购房政策举措引发市场关注。 近期，深圳出台了一系列重大楼市政策。 此次调整主要有两个方面。 一是调整第二套住房最低首付比例，二是优化普通住宅认定标准。

不久前召开的中央金融工作会议提出“促进金融和房地产良性循环”，要求“一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”“根据实际情况用好政策工具箱”。城市政策更好地支持刚性和改善的住房需求。” ，从供给和需求两个方面阐明了金融和房地产良性循环的含义。

8月，多地出台购房免贷、降低首套房首付比例、降低利率上限等需求侧刺激政策。 但具体的助推作用仍需进一步强化。 短期来看，房地产市场仍面临“房价下跌”的局面——一些房企也因销售疲软——回款困难——拿地下降——下降等一系列挑战而面临股票和债市的挑战。投资。

有市场人士指出，如果供需疲软的局面难以打破，整个市场的风险偏好将进一步降低。 一旦银行不信任房地产企业的安全，就会收紧信贷约束，房地产行业自然会减少投资和销售量，减少支出。 同时，也会影响购房者的信心。

正是在此背景下，中央金融工作会议适时提出“促进金融与房地产良性循环”。 随后，相关监管部门连续与房地产企业、金融机构召开座谈会落实。 11月7日，中国人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召开多家大型房地产企业座谈会，了解房企资金状况房地产行业及房地产企业的融资需求。 11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，要求继续用好三支箭，加快推进供给侧改革大力发展房地产金融，推动构建房地产开发新模式。

推动金融与房地产良性循环，实现供给侧与需求侧平稳转型，是问题的本质，但最重要的是充分发挥金融的支撑作用。

一是满足房地产企业合理融资需求。 对于房地产企业来说，随着销售回报持续萎缩，土地获取和开发速度放缓，新项目难以获得银行贷款。 再加上公开市场融资困难，一旦遇到偿债高峰，很可能出现问题。 因此，11月17日的金融机构座谈会要求，“平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，正常经营的房地产企业不得放贷、抽贷、断贷”。 同时，要“继续用好‘第二支箭’，支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。” 目的是保障房地产企业正常经营，稳定居民和投资者对企业的信心。

二是更好支持刚性住房和改善性住房需求。 虽然房地产市场的供需关系发生了重大变化，但从我国仍处于城镇化中期、每年仍有超过1000万人向城市流动的事实来看，仍有大量市场的需求。 下一阶段，继续优化限购、限贷、限售等措施，实施差别化住房信贷政策，如适当放宽贷款条件、降低5年以上期限LPR等，将进一步满足改善性住房需求，增强居民住房消费能力和意愿。

最后，合理提高金融机构风险偏好。 无论是满足房地产企业的融资需求，还是加大需求支持，都需要金融机构的配合。 如果金融机构风险偏好过低，对房地产企业融资持谨慎态度，很容易形成成分谬误，影响政策整体效果。 近日，据多家媒体报道，相关部门正在制定50家房地产企业白名单，并提出“三个不低于”信贷要求，即各银行自身房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速。 非国有房地产企业企业贷款增速不得低于本行房地产增速； 非国有房地产企业个人住房抵押贷款增速不得低于银行住房抵押贷款增速。 这些措施如果实施，将有利于引导金融机构加大开发贷款和抵押贷款投放力度，一定程度上避免构成不合理的误区。

总而言之，房地产业是我国的支柱产业，推动房地产市场稳定健康发展是高质量发展的必然要求。 只有推动金融与房地产良性循环，才能在新的市场环境下找到新的发展平衡点，形成房地产新的发展模式，有利于稳定预期、坚定信心。

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