政策效应持续显现

今年上半年，各地加大房地产市场因城施策力度。 自7月24日召开的中共中央政治局会议明确提出“适应我国房地产市场供求发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策”以来，一系列政策从中央到地方政府，一系列意想不到的房地产政策出台。 调整优化措施。 从降低首付比例、降低房贷利率，到“认房不认贷”政策，多维度的房地产调整优化措施相继出台。

倪红认为，这些政策措施起到了积极作用。 数据显示，1-10月，虽然一手房成交量下降，但二手房成交量却有所增加。 一手房和二手房合计数量同比呈现正增长。 此外，房屋交接保障工作稳步推进，带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出地方政府在帮助企业纾困方面得力。

单看10月数据，诸葛数据研究中心监测数据显示，10月新房市场持续复苏，成交企稳回升，单月及累计成交规模逼近去年同期。 其中，监测的30个城市新建商品住宅销售面积1265.56万平方米，环比小幅增长0.8%，环比涨幅15.4个百分点较9月收窄； 同比下降0.3%，降幅比9月份收窄10个百分点左右。 18个百分点。 从累计成交规模来看，前10个月，30个城市新房销售面积13923.48万平方米，成交规模接近去年同期。

二手房方面，据诸葛数据研究中心统计，其监测的14个重点城市二手房成交量环比增长4.24%，增幅为4.08%。较上月百分比； 同比增长25.13%，提升16.66个百分点。

“进入10月，在各地新政发酵下，新房市场持续平稳复苏，成交规模稳步提升。受供应大幅收紧、国庆假期等因素影响，虽然成交规模10月较“金九”约16%的成交量环比增速有所放缓，但随着今年最后两个月房企积极备战年底且供应量自低位回升，预计新房成交量或将呈现“先降后升”的走势。 诸葛数据研究中心首席分析师王小强在接受《证券日报》记者采访时表示，展望后市，随着政策利好持续，各地宽松政策落地加速，预计二手房市场有望继续复苏。

抓好“三大工程”建设

近日召开的中央金融工作会议明确提出，要“构建房地产开发新模式”。

倪虹表示，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力满足刚性和改善性住房需求，努力让人民群众住上好房子。 在体制机制方面，一方面，要建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置出发，以人定住、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落； 另一方面，建立住房从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立住房体检、住房养老、住房保险等制度。 。 实施上，要实施保障性住房规划建设、城中村改造和“休闲与应急并重”的公共基础设施建设“三大工程”； 同时，还要贯彻落实中央金融工作会议精神，平等对待所有不同所有制的房地产业主。 企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

金融信息研究所副所长吴超明告诉《证券日报》记者，中央金融工作会议强调“加快保障性住房等‘三大工程’建设”和中共中央政治局会议7月底“应该增加安全”。 “住房建设和供应，积极推进城中村改造和休闲应急公共基础设施建设”与制定一致。 预计“三大工程”建设有望加快，财政金融支持力度将进一步加大。 短期来看，“三大工程”有利于稳增长、稳预期，将对明年稳投资发挥重要支撑作用。 从中长期来看，是构建房地产开发新模式的重要突破方向，有利于解决房地产问题。 “高负债、高杠杆、高周转”的旧发展模式的弊端，推动了房地产行业向新发展模式的平稳过渡。

倪红强调，当前，我国房地产市场正处于转型期。 虽然遇到了一些困难，但对其未来的可持续发展仍有坚实的支撑。 随着中央决策部署的不断落实，房地产开发新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级，实现高质量发展，让房地产业实现高质量发展。人们住上更好的房子。

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