深圳去年年底掀起的人才住房热潮已持续近一年，且势头依然强劲。 每当有待售人才住房进入市场，必然会引起市场的高度关注。 一位计划于近期开业的人才安居项目工作人员告诉《每日经济新闻》记者，虽然开业时间尚未确定，价格也尚未公布，但样板房已经可以看房。 很多人关注，周末看房的人也很多。

据深圳市住房和城乡建设局官网显示，10月24日，安居紫禾花园（第一批）、美盛岭尚园、云海臻富等三个项目1497套保障性商品住房供应将结束。 覆盖7226户。

据不完全统计，今年深圳已配置人才安居项目17个，共计供应11607套，其中已选型10230套，整体销售率为88%。 据深圳贝壳研究院此前统计，截至10月18日，深圳网上签约新房总数34163套，其中住宅24918套。 人才住房销售量达到普通商品房的44%。

不过，今年7月，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，自2023年8月1日该办法实施之日起，不再安排建设保障性商品住房和人才住房。

总体去除率达到88%

今年家里添了新成员后，杨静一家人就把买房的计划提上了日程。 受购房预算和对未来家庭收入预期的制约，杨静重点关注可销售的人才住房，单价不超过3万元/平方米。

杨静近期一直在关注人才住房和住房贷款政策的微妙变化。 今年4月，深圳在新规中调整了住房公积金贷款最高贷款限额。 家庭首套房公积金贷款限额从90万元提高到1.08万元。 这给杨静的购房计划又增添了一份动力。

8月，深圳再次放宽人才购房规定，放宽购房大专及以上学历要求，放宽三居室购房门槛。 原本只能申请两居室的三人家庭，现在可以选择第四批购买三居室。 。

不过，在杨静看来，三个人可以买三居室，但在第四梯队，几乎没有选择。

市场也在印证杨晶的分析。 新规出台后，购房者购买人才房的热情更加高涨，三居室的销售节奏加快。 据悉，一些此前已开盘销售的人才安居项目在新政后开始走俏。

据不完全统计，今年深圳已配置人才安居项目17个，共计供应11607套，其中已选型10230套，整体销售率为88%。

不过，也有人因为较早在家乡买了房，而错过了深圳的人才安居机会。 林女士说，年初我们就开始登记购买人才住房。 之前有几次选房都没有轮到我们，这次轮到我们了，但我们还是放弃了。

“我以前在老家买过房子，在深圳买房需要50%的首付，再便宜也要100万元以上，预算不够。” 林女士说，她之前被安置在宝安区华发冰雪大世界的人才之家，家人也去了那里。 我看了之后放弃了，10天内付了首付。 算上各种费用，大约需要130万元。

像杨静这样的购房者可能是人才住房待售热潮背后的缩影之一。 在社交平台上，也可以看到不少购房者分享了选择人才房后的喜悦和对未来的期待。

事实上，自去年11月深圳首次发布人才住房分配办法以来，这种无需积分、无需等待的认购方式吸引了很多新市民。

袁奇也是今年进入人才室的幸运儿之一。 政策公布后，袁奇特意将户籍从老家搬到了深圳，为家人申请做充分准备。 从得知第一批房源信息到正式选房，袁奇几乎看过所有即将推出的人才安居项目。

看到中意项目，袁奇感叹道：“如果能上线就好了，城市界面也挺新的，到公司只需要一个小时。” 但元琪的中意项目该批次仅有100多套。 截至他去看样板房的前一天，已有超过2000组购房者提交了购房申请。

未来可能退出市场

对于深圳人才住房的火爆，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，供给侧新建住房大规模增加以及二套房参考价调控炒房炒房已成为遏制房价上涨的长效机制。 这种炒作深入人心，因此选择人才住房的人数将会大幅增加。

“此外，近期一线城市的保障房、人才房等保障性住房供应有所增加，租购并举取得进展。在房价预期减弱、承受能力下降后，许多购房者已经开始转向租房。” 在李玉佳看来，人才住房等保障性住房的供应不仅解决了市场迫切需求，也稳定了市场预期。

不过，7月3日，深圳市住房和城乡建设局网站连续发布四项管理办法，全部自2023年8月1日起施行。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确指出，本办法自实施之日起施行。 ，不再安排建设保障性商品住房和人才住房。 已签订土地使用权出让合同的经济适用住房，继续按照《深圳市经济适用住房建设管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）及其规定执行。相关规定。 人们放置。

李玉佳认为，未来现有的人才住房、保障性住房将全面转变为共有产权住房，这将有利于淘汰目前在售的人才住房； 另一方面，未来会更加关注保障性租赁住房，即对年轻人和新居民的保障。 市民进入深圳后的最初几年，他们能够在享受城市公共服务的同时降低住房成本。

“共有产权住房的门槛较低，更注重封闭流转。政府和购房者实行共有产权。个人的部分产权可以转让，但只能在符合条件的人之间转让。”购买共有产权的条件，就失去了人才住房原有的资产属性。” 李玉嘉强调道。

（本文受访者均为化名）

记者|甄素静

编辑|何小涛、陈梦宇、盖媛媛

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