住房城乡建设部强调进一步落实个人住房贷款“认房不贷”后，在政策的强烈预期下，一线城市尚未等到关键调整政策的影响下，房价并没有“反应性上涨”。

在西安、厦门、成都、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海等核心二线城市，第一财经记者从主流商业银行和房产中介机构了解到上述城市8月3日表示，除长沙、福州外，目前这些二线城市的商业银行可以实行“名下一套但贷款结清，再买第二套房”的新政策。 “首付比例和/或贷款利率按照第一套房子计算”，也就是说第二套房子的判断标准改为“只接受贷款不接受房子”，而公积金贷款政策仍实行“认房认贷”。 此外，福州还降低了二套房首付比例10%。

3日晚，郑州成为二线城市中第一个表态实施“认房不贷”的城市。 根据郑州市住房保障和房地产管理局等八部门印发的通知，落实新发放首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，适时调整商业贷款下限我市新发放首套房贷款利率根据评估情况确定。 落实“认房不贷”政策，更大限度满足刚性和改善性住房需求。

一线城市观望情绪浓厚

二手房市场常被称为楼市冷热的“试金石”。 但在一系列利好政策下，热点城市二手房价格整体下滑仍在持续。

“现在这套面积90多平米的小三居室，比6月份刚挂牌时下降了40万多元，还有议价空间。” 北京望京联家一家店的房产经纪人小谢3日告诉记者，今年以来，望京地区二手房价格经历了几波下跌。 现在该地区90平方米以上的刚需住房，无论是旧房、小房还是新房，均价较年初均降50万至60万。

7月29日，北京市住建委表示，将“会同有关部门抓好落实工作，大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求”。 紧接着，央行明确表示，“下半年将分城精准落实差别化住房信贷政策”、“指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率”依法。”

8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，再次明确要精准落实差别化住房信贷政策。

小谢表示，根据他们内部讨论，“认房认贷”调整的可能性不大，但后期商业银行贷款利率可能会进行差异化调整。

在上海松江大学城附近工作多年的房产经纪人小张也有类似的感受。 “业主的期望开始出现分歧。” 他告诉记者，一方面，上海热门地区的“认房认贷”调整估计会比较困难。 至于其他方面是否会发生变化，确实有部分业主在观望。 “我最近遇到两个房主主动要求下架，想等新政策出来再涨价。”

但另一方面，也有一些业主选择继续降价。 小张说，松江一处2009年建成的住宅小区，一套90平方米的两居室精装房，业主近期降价约30万元。 6月份，同类型房屋成交价格为5.1万元/平方米。

据潍坊研究院7月31日最新数据监测，近半个月，四大一线城市房价没有上涨，其中上海房价降幅较大。 具体来说，与7月15日相比，7月31日上海房价下跌0.58%，广州房价下跌0.38%，北京房价下跌0.25%，深圳房价下跌0.12%。

不少热门二线城市限购区域“只认贷款”

“政策是否调整、如何调整，不是我们单位的责任。这取决于金融部门和商业银行。目前我得到的消息是，不同的银行可能会有不同的执行方式。” “贷款是否已落地当地”，合肥市房管局相关工作人员询问。

招商银行合肥分行一位贷款经理告诉记者，目前，购房家庭如果已经拥有一套限购区的房子，但没有未偿还的贷款，然后再购买限购区的房子， ，仍按首套房首付比例和贷款金额收取。 利率; 如果是非限购地区，只要名下没有未偿还贷款，首付比例可以达到20%。

事实上，第一财经记者发现，西安、厦门、成都、合肥、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海、南京、苏州、无锡、济南、佛山等超过15个城市已实施“承认贷款，但不承认房子。” 其中，珠海等部分城市实行“房贷结算可按首套房商业贷款利率执行，但首付比例仍按照二套房标准（30%）”，大部分城市上述城市的购房者均无未偿还贷款。 首付比例和商业贷款利率均参照首套房执行。

截至发稿，这些二线城市均未进一步放开限购地区的“认贷”，或将“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经记者采访时表示，“认贷不认房”，就是不根据拥有房屋数量来执行贷款政策。由家人。 购买第二套住房的家庭只需还清第一套住房贷款，第二套贷款也按照第一套住房确定。 客观上加速了贷款流动性，鼓励居民住房消费。

海量信息，精准解读，尽在新浪财经APP

搜虎网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。