8月2日，上交所组织召开产业园区及仓储物流REITs座谈会。 座谈会上，上交所提出了继续推进REITs市场生态建设、完善信息披露机制的工作建议，包括继续培育壮大REITs市场、加快推出新的重大资产项目等数据中心、文化旅游、水利等，加大消费基础设施建设力度。 第一批试点的进展情况； 通过公募母基金等方式推动REITs合法合规、市场化配置。

本次研讨会是上交所REITs生态建设系列活动之一。 下一步，上交所将组织召开高速公路、保障性租赁住房等主要REITs资产座谈会，持续推进REITs市场生态建设，推动REITs市场高质量发展。

增量资金来源稳定拓展

中国证券报记者了解到，上交所此前已多次与基础设施REITs市场各参与机构进行走访和座谈。 本次座谈会上，上交所对REITs市场现状进行了梳理总结，进一步加大了对REITs市场服务实体经济的支持力度。

继续培育和拓展REITs市场。 加快数据中心、文旅、水利等新增重大资产项目落地，抓紧推进消费基础设施首批试点项目进展，做好上市REITs项目拓展工作，重点关注推动重大标志性项目实施REITs，做好统筹规划 REITs质量有效提升，数量合理增长。

稳步拓宽增量资金来源。 依法合规推动公募母基金向REITs市场化配置，继续加大力度引入企业年金、养老金、社保基金等长期性和资产配置性机构。

提高信息披露质量。 推动完善区别于普通基金、体现REITs产品特点的信息披露制度，开展投资者相关沟通活动，鼓励项目定期组织业绩说明会。

优化REITs运营管理布局。 研究REITs的激励约束机制，明确管理边界，建立有针对性的激励约束机制，充分利用和整合产融双方各自的优势资源和专业能力。

做好REITs临时函件披露工作

加强投融资互动、建立投融资互信是REITs市场生态健康发展的基础。 随着REITs市场的不断发展，投资者对REITs中期报告披露的及时性、有效性和针对性提出了更高的要求。 本次座谈会上，上交所结合近年来监管工作经验，对产业园区和仓储物流REITs中期报告披露提出了相关建议。

在强化信息披露内生约束方面，上交所建议基金管理人、运营管理机构制定信息披露管理制度，明确公司高管负责信息披露。 信息披露事务负责人负责组织协调信息披露事务，及时关注媒体报道，同时与投资者沟通，回应投资者关切。

在压实运营管理机构职责方面，上交所认为，除传统公募基金管理人、托管人外，还需研究探索运营管理机构的信息披露责任，从生产、经营等方面项目公司经营状况、现金流及来源稳定性。 、主体资格变更及经营管理机构稳定性等，并承担相应的信息披露义务。

在突出资产特征披露要求方面，上交所表示，要结合产业园区和仓储物流资产类型特点，细化相关信息披露规范，引导基金管理人和运营管理机构体验经营指标大幅下滑，或提供重要现金流。 当事人提前解除租赁的，应当及时披露临时报告。

在规范信息披露公告内容方面，上交所认为，信息披露应当真实、准确、完整、简洁、清晰、易懂。 具体来说，信息披露公告应当以客观事实为依据，全面、准确地披露事项的起因、现状以及对投资者权益的影响，披露口径应当统一，不得选择性披露。

仓储物流项目运行较为稳定

截至目前，共有8只产业园区及仓储物流REITs在上交所上市，总融资规模达228亿元。 底层资产分布于长三角、京津冀等战略重点区域。 它是上证REITs市场实践最丰富的行业之一。

由于租赁市场处于复苏阶段，工业园区项目也处于业绩恢复过程中，其中工业厂房资产表现较为突出。 国泰君安临港创新产业园REITs和国泰君安东九新经济REITs是国内首批以标准厂房为底层资产的产业园REITs。 自2022年10月上市以来，基础资产运行稳定。 入住率超过95%。 底层租户主要行业集中在信息产业、精密机械、高新材料、汽车装备等领域。

受益于物流行业整体运行韧性，仓储物流项目运行相对稳定。 中金普洛斯REITs是“双首批”发行+扩容的公募REITs之一。 该基金于2023年6月扩容后，共持有10个仓储物流园区。 目前，基础资产运营持续稳定，租户结构稳定，行业分布合理。 嘉实京东存储基础设施REIT是2023年2月上市的大型平台公司的“绿灯”投资项目。截至2023年6月30日，嘉实京东存储基础设施REIT项目底层资产占用率将达到100%。

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