克而瑞数据显示，今年前三季度，64个重点城市共销售总价1000万元以上豪宅4.2万套，同比增长9.03%； 其中，15个城市总价1000万元以上豪宅数量超过2022年全年。此外，单价15万元/平方米的鼎豪楼盘销售1157套，这是去年总数的两倍。

拍卖市场上的豪华房产需求量也很大。 10月18日至19日，杭州中海钱江湾179.89平米江景豪宅在阿里资产网进行商业拍卖。 共有33人报名参加拍卖。 此次拍卖历时近27小时，经过227轮竞价，最终以2100万元成交，折合单价11.67万元/平方米，较起拍价“溢价”320%。

豪宅研究院院长朱晓红向时代财经表示，豪宅客户都是高净值人群，这些人用于消费的资金占其总资金的比例并不大。 豪华房产不会进入大众市场。 市场圈子基本都是有钱人组成的，所以受市场波动的影响较小。

拍卖也很疯狂。 杭州江景豪宅四年时间涨价千万。

中海钱江湾位于杭州市上城区。 是钱江新城金融城核心的一线江景楼盘。 步行即可到达钱塘江大堤。 是中海地产在杭州开发的首个高端纯装修项目。 2018年首次推出，上述拍卖行位于5号楼1单元28层（总高30层），建筑面积179.89平方米，包括四间卧室，两厅三卫，坐北朝南。

这套豪宅吸引了33名竞拍者，超过62,000人观看，2,231人设置提醒，网上竞拍227轮。 如此激烈的竞价在杭州近期的房产拍卖中并不多见。

受委托拍卖的杭州知后科技信息公司（以下简称“知后科技”）的应先生告诉时代财经，此次拍卖的火爆程度超出了他的预期，主要是因为该房源稀缺，且属于正宗一线江景房。 “其次是拍卖平台流量强劲，上市短短一个月就有超过6万多人关注，报名参加拍卖的人来自全国各地，甚至是在意大利工作的杭州人。”

500万元的超低起售价也是吸引不少人关注的重要原因。 时代财经查询发现，该豪宅于2022年11月首次在阿里资产网挂牌，当时起拍价高达2249万元，折合单价约12.5万元/平方米。 然而，没有人报名，围观的人只有4153人。 ，最终被业主撤回。

虽然本次拍卖起拍价较低，但由于竞争激烈，价格最终恢复到正常市场水平。 在钱江新城做房产经纪人10余年的王林（化名）告诉时代财经，中海钱江湾推出时，所有楼盘均未对外开放，茶水费金额从60万元到120万元不等。 目前，该楼盘的成交均价约为12万元/平方米。 “业主有诚意出售，已在我们店挂牌，挂牌价2380万元，拍卖价与底价相近。”

虽然最终成交价低于上次起拍价，但这套于2019年9月拿到房产证的房子，在保值、升值方面依然展现出了豪宅的优越性。 据杭州看房网“一房一价”信息显示，这套套房的总购买价为1032.39万元，折合单价约为每平方米5.74万元。 如果不计入税费、利息等成本，仅按账面计算，业主持有四年就赚了近1068万元。

智厚科技主要承接价值1500万元以上房屋的拍卖业务。 对于豪宅在当前房地产市场的独立表现，应先生表示：“这就是‘80/20法则’，无论经济环境如何，总有20%的群体不受影响。”总体环境。”

值得一提的是，杭州近期优化的限购政策也对市场起到了一定的作用。 10月16日，杭州出台楼市新政策，限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 杭州户籍家庭在限购范围内只能购买两套住房。 非杭州户籍且有杭州市社保或个人纳税记录的家庭，可在限购范围内购买一套住房。 此外，新落户群体可在限购区内购买两套房子，无需落户五年。 无疑，新政短期内增加了一定数量的房票。

楼市低迷，豪宅交易火爆

由于产品高端且极其稀缺，豪宅一直是财富和社会地位的象征，因此备受高净值人士的追捧。 即使是司法机关拍卖的债务关系复杂的豪宅也往往很受欢迎。

今年8月28日，被誉为“上海第一豪宅”的上海化州君亭一栋法式独栋花园别墅在阿里资产网拍卖，总价2.85亿元。 该房产预估价为3.16亿，起拍价为2.21亿。 经过5人参与拍卖，30轮竞价后，以约2.85亿元成交，成为上海止赎拍卖第三高价住宅楼盘。 竞购方为知名量化私募明屯投资创始人。 、董事长邱惠明。 2021年9月，该小区一套住宅以约3.15亿元成交，创下中国司法网上拍卖单栋住宅最高成交价。

放眼全国，豪宅市场远好于楼市整体表现。 克而瑞数据显示，当楼市陷入脉冲式复苏时，高端市场表现出较强的韧性，核心区域豪宅项目“一房难求”，受到高净值人士追捧。 今年前三季度，64个重点城市销售总价1000万以上的豪宅4.2万套，同比增长9.03%。 其中，四大一线城市千万级豪宅成交量占比近70%。 二、三、四线城市千万豪宅成交量也较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

上海豪宅成交表现亮眼，各总价位段成交量均居全国第一。 其中，售出总价1000万元至3000万元豪宅11415套，售出总价3000万元至5000万元豪宅582套，售出总价5000万元豪宅140套。或更多已售出。

广州百万豪宅成交再创新高，前三季度共成交3,817套，较2022年全年增长22.5%。从日均成交规模来看，广州百万豪宅成交量创历史新高。 2022年日均交易笔数为8笔。今年前9个月，日均交易笔数为14笔，比去年每天增加6笔。

中小城市的豪宅市场也好于去年。 今年前9个月，15个城市千万元豪宅成交量已超过2022年全年。其中，三四线城市金华、菏泽、江阴、呼和浩特，前9个月总价千万元豪宅数量已超过2022年全年，增速排名第一的金华成交30套，同比增长900%比去年。

上述64个城市共售出单价15万元/平方米以上的高端豪宅1157套，较去年同期增长193%，成交量超2倍以上去年一整年。 四个一线城市是该类产品的主要市场。 北京地区成交821套，远高于去年同期的7套，也带动整体成交数据向上； 上海销售303套，与去年基本持平。 广州和深圳分别录得19台和11台。

朱晓红认为，豪宅保值增值能力强，关键时刻能够抵御风险，因此有钱人热衷购买豪宅。 尽管目前楼市前景不明朗，但总体已出现复苏迹象。 一线城市仍然是人口特别是富裕人群聚集的地方，因此也是豪宅最有市场的地方。

不过，克瑞认为，此前一些豪宅项目的一手、二手房价格已经出现倒挂，存在一定的套利空间。 随着豪宅套利空间不断收窄，投资炒作需求将逐渐消退，高端市场将下滑并保持稳定。 成为大概率事件。

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