但直到止赎拍卖结束，仍然没有人报名，也没有竞拍记录。

10月11日，《每日经济新闻》记者在项目现场看到，除项目西北侧广场设置的临时美食广场外，其他部分均已暂停施工。 “这么热闹的地方，居然有一座烂尾楼，真是可惜。”美食广场的一位食客感叹道。

据施工现场一名施工人员介绍，上海城隍庙广场工程已经停工六七年了。 去年拆除之前，它的周围已被脚手架和挡板包围。

上海城隍庙广场项目 记者 刘松辉 摄

开发商破产清算导致停工

方浜中路是上海老城区的一条老街道，东通黄浦江。 中段沿路店铺大多出售上海膏、梨膏、丝巾等特产，异常繁荣。

沿着方浜中路到城隍庙门口，周围游人络绎不绝，具有民俗传统特色的灯光璀璨夺目。 大门正南面是一排未完工的仿古建筑。 有的屋顶积满了灰尘，窗户上的钢板还没有拆除，院子里还有成堆的建筑垃圾，与周围环境格格不入。

从建筑群旁竖立的牌子来看，这是上海城隍庙广场的升级改造项目。 整个项目南至周金路，东至光启路。 项目占地面积12970平方米，独立广场3000平方米。 是集“商业、旅游、文化”于一体的典型商业综合体。

阿里司法拍卖平台显示，上海城隍庙广场项目总建筑面积36087.90平方米，改造装修工程尚未竣工验收。 2022年6月30日，北京第四中级人民法院委托上海申房房地产估价有限公司出具的申房司法鉴定（2022）第0003号《房地产估价报告》显示，该项目价值为2.022亿元。

从现场张贴的现场总体规划来看，该项目曾被称为“雨城时尚改造项目”，由多栋2-3层仿古风格商业建筑组成。 今年5月25日，上海城隍庙广场房地产有限公司管理人发布了《收购公告》。 3月30日，上海三中院发布民事裁定书，裁定受理上海城隍庙广场房地产有限公司破产清算案。

10月9日，上海城隍庙广场项目首次拍卖在阿里巴巴司法止赎平台举行。 起拍价10亿元，含债务本金及利息共计18.76亿元。 截至当日下午5点，尚未有买家出价，拍卖失败。 但拍卖会吸引了31396人围观，189人设置提醒。

有趣的是，本次拍卖还要求有意向者签署询价函和承诺书。 询问函内容主要包括：“请明确说明参加投标的资金来源以及是否与项目涉及的债务人和担保人有关。” 涉及三个方面：投标资金是否与项目涉及的债务人、担保人或其关联方有关。”

承诺书内容主要是承诺公司不存在“国家公务员、金融监管机构工作人员、政法警察、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层、中介机构等”。参与资产处置工作的律师、会计师、评估师。” 参与上述关联人的个人及其他关联人或非金融机构法人，以及与金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或受托管理人员有直系亲属关系的人员参与不良债权转让等的资产评估机构”

有经济能力的买家并不多

业内人士对此次出售失败并不感到意外。

上海某房产机构不愿透露姓名的分析师表示，城隍庙广场项目虽然地处上海著名传统旅游景点，周边人流量大，但在目前的整体市场环境下，有经济能力的买家并不多。

“零售地产项目不仅考验财务能力，也给后期运营带来巨大挑战。一般不具备运营能力的买家不会考虑商业项目。” 分析师认为，目前大宗交易市场的买家较为谨慎，尤其是对零售地产项目更加谨慎。 该项目的起拍价和债权较高，这也是买家迟迟没有出手的原因之一。

第一太平戴维斯统计数据显示，今年前三季度，上海主要宗教交易市场总交易量仅达到2022年全年的38%。第三季度共录得9笔交易，总计交易金额69.2亿元。 。

第一太平戴维斯表示，虽然投资者对大宗资产的询盘有所增加，但实际收购意向依然较弱，保险和自用买家仍将是主要投资者。

不过，部分机构对上海零售商业项目继续维持乐观判断。 据仲量联行统计，第三季度，上海零售商业租赁势头稳步复苏，更多品牌在核心商圈寻求扩张机会。

仲量联行华东区零售地产部总监黄震认为，随着租赁需求的逐步恢复以及更多的租金优惠，零售物业的空置面积仍将被逐步回填。

记者|刘松辉

编辑|王跃龙 陈梦雨 杜恒峰

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