一次调整

北京链家将目前占房屋交易总价的2.7%下调至2%，并将收费模式从“单边”调整为“双边”。 买卖双方各承担房屋成交总价的1%。

和解

以总价500万的二手房为例。 此前，购房者需承担房价的2.7%，即13.5万元的中介费。此次调整后，买卖双方各缴纳5万元的中介费，可直接为购房者节省8.5万元的成本。 。

一串问题

为什么这个时候下调呢？ 购房者真能享受到政策红利吗？ 其他中介机构会效仿吗？

“实施已经开始。” 记者就中介费下调一事致电北京链家多家门店，其他各方均给出了相同的回应。

近日，北京链家对现行二手房交易服务费收费方式和标准进行了调整，并于近日有序实施。 从调整方式来看，北京链家不仅将代理收费标准从目前房屋交易总价的2.7%下调至2%，还将收费模式从“单边”调整为“双边”。 卖家各承担房屋成交总价的1%。

事实上，自北京实施“认房不贷”政策以来，二手房挂牌数量大幅增加，市场已成为买方市场。 分析人士认为，无论是从整体市场状况，还是从业主卖房的微观行为来看，现在确实是双边支付实施的时间窗口。

这也是北京继“认房不贷”、放宽二手房指导价限制后发布的又一利好政策。 此次事件发生后，政策工具箱中还有调整限购政策等重大举措尚未动用。 在广州率先调整限购政策后，同为一线城市的北京能否跟进也成为多方关注的焦点。

一个问题

为什么要降低代理费？

挂牌二手房数量已超过16万套。 专家称“市场需求”

对于此次调整的原因，链家解释称，这是根据市场供需情况进行的调整。

“我们的许多客户既是买家又是卖家。” 在北京某房产中介工作的小曦（化名）表示，由于北京仍实行限购政策，房源大部分都是置换需求。 “特别是‘认房不认贷’政策实施后，更多的人有置换需求。”

6月以来，北京二手房挂牌量在14万套的绝对高位波动。 北京“认房不认贷”政策实施后，二手房挂牌量激增，目前已超过16万套。 处于历史高位。

中原地产首席分析师张大伟认为，根据历史数据，北京二手房市场挂牌数量的合理范围是10万至12万套。 “认房不认贷”带动了房屋置换成本的下降。 一些需要更换房屋的购房者已经挂牌出售房屋并购买了新房。 其他人则卖掉了自己的房子，导致房屋数量激增。

北京二手房市场也变得活跃，询价、看房、交易量大幅增加。 诸葛数据研究中心数据显示，截至9月24日，北京二手住宅交易量在10个重点城市中遥遥领先，环比增长30.65%。

不过，肖曦表示，需求快速释放后，已经出现下滑迹象。 “虽然看法还是很多，但很多人还是处于观望状态，尤其是有置换需求的客户，他们不能先买新房再卖房。” 在他看来，有些房子的销售确实需要较长的周期。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近期各地二手房挂牌量明显增加，新房销售率也明显下降，市场成交情绪明显降温，导致刚需与改善、新建房与二手房之间循环。 不光滑。 未来现房时代，“卖一买一”换房需求将凸显。 房地产交易周期将会拉长，摩擦将会增加。 市场迫切需要降低经纪费率、调整收费模式。

第二个问题

购房者真能享受政策红利吗？

买家有更多发言权，如果转达会影响交易

如果政策顺利实施，双边佣金收取中介费无疑将是购房者的又一大利好。

以总价500万的二手房为例。 此前，购房者需单独承担房价的2.7%，即13.5万元的中介费。 此次调整后，买卖双方各支付中介费5万元。 可为购房者直接节省成本8.5万元。

但也有购房者担心，双边佣金收取的结果最终会以业主加价而告终，而自己并不能真正享受到政策红利。

对此，分析人士普遍认为，在当前买方市场的背景下，买家更有发言权。 同时，在市场信息高度透明的情况下，如果业主单方面抬高价格，也会影响成交率。

链家研究院原所长杨先岭撰文分析，目前北京待售二手房总数超过16万套，待售房屋销售周期超过12个月。 大量房屋无商机、无看房、无浏览。 ，只有不到10%的房子有真正的售出机会，大量的房子都在“销售可能性边界”之外。 换句话说，这是一个买方市场，买方手中有很强的话语权。

李玉佳表示，理论上，业主会有动力将中介费转嫁给房价。 这种情况过去也曾发生过，但能否传递、传递多少，取决于微观市场对房价的定价。

不过，他表示，现在的市场竞争形势与过去完全不同。 各地二手房挂牌数量创历史新高。 卖旧买新，卖小，卖大。 资产转移非常普遍。 越来越多的业主设定合理的价格甚至更低的挂牌价。 为了尽快出售房产，卖方很难将中介费转嫁给买方。 如果卖家将成本转嫁到房价上，很可能会影响房屋的交易效率。 从长远来看，经过供需之间的价格博弈，价格将回归到供需双方认可的价值水平。

北京的几位房产中介从业者也持有同样的观点。 其中一位人士提到，“我们和一些业主沟通过，有些房子即使降价也很难卖，业主也表示可以接受佣金分成。”

三个问题

其他机构会效仿吗？

中介费并不是买房的首要因素，很多人都表达了意见，并将采取措施。

目前，北京房产中介机构中，只有链家下调了中介费。 不过，分析人士认为，未来北京二手房市场有望全面跟进。

事实上，作为北京二手房中介市场份额最大的公司，北京链家收取的中介费用一直高于同行。 记者了解到，爱我家、麦田地产等房产中介机构经协商后费率可低至2%以下，而北京链家此前的最低水平为2.35%。

随着北京链家中介费率的调整，有中介也表示，未来还将出台相关措施。 麦田地产工作人员告诉记者，公司还将召开会议，讨论降低中介费相关事宜。

不过，对于中介费调整带来的好处，专家分析称，中介费并不是购房决策的首要因素，对房地产市场的影响仍取决于多重政策的力度和影响力。

记者注意到，不止一位人士提到限购对当前房产交易的影响。 事实上，自广州率先调整限购政策以来，同为一线城市的北京能否跟进也成为多方关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于北京等一线城市来说，“认房不贷”政策主要影响的是急需、改善的家庭。 大多数购房者需要“卖一买一”。 当这部分需求被消化后，如果没有调整郊区限购等后续政策，10月份后市场可能会走弱。

据悉，北京是限购政策最严格的城市之一。 除了“五年纳税或社保证明”的基本门槛外，还对商品房和住宅实行相同的限购标准。 限购政策的调整将会产生较大的影响，因此在政策制定上也会更加谨慎。

中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，北京、上海、深圳的限购政策有优化的空间和预期。 预计一线城市政策调整力度将视市场复苏程度而定。 未来预计将遵循区域政策落实的原则，或结合人口、人才政策优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年龄要求、增加购房套数等针对特定人群，优化离婚购房限制等。银石财经

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