四季度核心城市市场有望企稳

该机构发布的《100个城市价格指数报告》显示，9月份，100个城市新建住宅价格环比由降转升，二手房价格环比持续下跌——当月。 已连续17个月下降。

《百城房价指数报告》显示，9月份，全国100个城市新建住宅均价为16184元/平方米，环比由降转升，环比上涨0.05%； 同比降幅收窄至0.10%。 100个城市二手房均价15556元/平方米，环比下降0.44%，降幅较8月份扩大0.06个百分点。 连续17个月环比下降； 同比降幅扩大至2.59%。

从市场表现来看，新房方面，9月份房企加速推出。 受部分城市优质改善项目进入带动，100个城市新建住宅价格企稳。 二手房方面，“认房不贷”政策的实施，导致重点城市二手房挂牌数量大幅增加。 在供给增加的背景下，9月份百城二手房价格继续震荡调整。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，中国房地产指数体系百城价格指数显示，9月份，在优质改善项目入市带动下，新建住宅价格止跌。部分城市，新建住宅价格环比下降的城市降至30个。百城中二手房价格环比下降的城市增至99个，超过90个城市连续四个月。 二手房价格普遍下跌的趋势没有改变。

具体到各线城市，一线城市新建住宅价格环比上涨0.06%，同比上涨0.21%； 二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.01%； 三、四线代表城市环比下降0.01%，同比下降0.69%。

数据显示，9月份，新建住宅价格环比上涨的城市为44个，较8月份增加9个。 其中，西安、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%至0.3%之间，其中西安涨幅较大，为0.25%。 成都、扬州等12个城市价格环比平均上涨0.2%。 0.1%（含）至0.2%； 漳州、泉州等27个城市新建住宅价格环比涨幅在0.1%以内。 9月份，连云港、株洲等26个城市价格环比持平。

9月份，新建住宅价格环比下降的城市有30个，比8月份减少12个。 其中，沉阳、南昌、秦皇岛新建住宅价格环比明显下降，分别下降0.41%、0.32%和0.23%； 东莞、长春等7个城市房价均下跌0.1%至0.2%（含）之间。 无锡、重庆（主城区）等20个城市跌幅均在0.1%以内。

从同比情况看，9月份，新建住宅价格同比下降的城市有77个，其中哈尔滨、中山、长春同比降幅均在2.0%至5.0%之间%，其中哈尔滨跌幅最大，为4.07%； 深圳、湛江等12个城市降幅均在1.0%（含）至2.0%之间； 威海、重庆（主城区）等25个城市同比降幅在0.5%至1.0%之间； 廊坊、潍坊等37个城市降幅在0.5%以内。

二手住宅价格方面，一线城市二手住宅价格环比下降0.13%，同比下降0.08%； 二线城市环比下降0.50%，同比下降3.02%； 三、四线代表城市环比下降0.49%，同比下降3.11%。

监测数据显示，9月份，100个城市中，仅菏泽二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.08%。 二手房价格环比下跌的城市达到99个，比8月份增加3个。 其中，盐城跌幅最大，为1.03%； 昆山、南通等52个城市降幅在0.5%（含）至1.0%之间； 佛山、东营等20个城市降幅在0.3%（含）至0.5%之间。 期间； 张家口、海口等17个城市跌幅在0.1%至0.3%之间，太原、上海等9个城市跌幅在0.1%以内。

与去年同期相比，二手房价格同比下降的城市为89个，比8月份增加1个。 盐城、淮安等18个城市二手房价格同比下降幅度超过5.0%，其中盐城降幅最大，达8.81%； 南昌、哈尔滨等33个城市下跌3.0%至5.0%，昆山、保定等28个城市下跌3.0%至5.0%。 下降幅度为1.0%至3.0%； 邯郸、漳州等10个城市降幅在1.0%以内。

业内人士表示，2023年第三季度，中央及各部委密集释放楼市积极信号。 各地政策发布频率加快，政策力度也加大。 出台监管工具，对首套住房实行“认房不贷”，优化限购限售。 、降低首付比例和房贷利率，调整住房公积金政策。 考虑到当前市场复苏尚不明显，核心城市的供需扶持政策短期内或将继续发挥作用，帮助市场更快复苏。 总体来看，如果政策继续优化到位，随着置换需求逐步进入市场，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线、三四线城市市场则有望回暖。三线城市可能需要更长的时间。

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