中国网财经9月25日讯（记者 王金瑞）9月25日起存量首套房贷款利率下调。“调整后，我的房贷利率从LPR+108BP降到了LPR+0BP，降了108BP” ，每月还款比以前减少了近2000元。” 北京的刘先生表示，这次利率调整，大大节省了他的房贷利息，减轻了每月还贷压力。

此前，央行、国家金融监督管理局联合发布《关于降低现有首套房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，银行开始降低现有首套住房贷款利率现有首套商业个人住房的利率。 贷款利率水平。

中网财经记者注意到，多家银行已出台实施细则，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。 利率调整结果将通过短信方式通知借款人。

9月25日，中国农业银行发布公告称，根据工作安排，9月25日，该行已主动对符合首套房贷款利率政策的存量个人住房贷款实施批量降息。 现有抵押贷款利率的下调将于调整当日生效。 本次调整不具有追溯力，此前的房贷利率也不会调整。 银行将分批向客户发送短信，告知利率调整结果。 借款人还可以通过银行手机银行、贷款代理银行等渠道查询利率调整结果。

“我的房贷利率从之前的4.89%（LPR 4.3%+59BPS）调整为4.3%。” 重庆的李女士表示，按她目前50万元的贷款余额计算，每年可节省利息支出2115元。 无论是用于未来孩子的教育还是医疗，都减轻了家庭的经济压力。

“在得知现有首套房贷款利率调整的相关政策后，我主动联系银行工作人员，得知我的住房贷款利率可以从4.9%下调至4.0%。 减持后，到贷款到期日，减持金额将超过14万。 贷款利息总额和每月还款额可减少700元。”在台州工作的李先生说。

值得注意的是，对于被认定为“二套房转首套房”后需要申请降息的借款人，可以通过线上或线下渠道申请。

9月24日，建行宣布，9月25日起，该行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二次转贷申请审核功能”。 借款人可点击“现有房贷利率调整”-“申请审核”，选择审核类型“首套房贷款、非首套房住房认定结果”，上传申请首套房贷款的证明材料，填写联系信息和其他信息。 借款人还可以携带身份证件和首套房贷款证明材料到银行营业网点办理。

“调整后，我的房贷利率将从4.89%下调至4.2%，每月200万房贷还款将少1150元。” 在上海工作的张先生表示，2019年他在上海买房时，因为此前曾在家乡有过购房贷款记录。 当时，我按照第二套住房贷款利率标准，在中国银行上海分行申请了住房抵押贷款。 目前，他在上海没有其他住房，属于本次利率调整范围，可视为首套房贷款利率。 此次调整后，按贷款剩余期限25年计算，利息支出总额可减少约34.5万元。

此外，多家银行表示，如果个人住房贷款目前处于不良状态，借款人需要先偿还未偿还的本金和利息，然后才能申请利率调整。

招联金融首席研究员董希淼表示，降低现有首套房贷款利率具有“一石三鸟”的效果：一是有利于降低借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房规模。消费需求，进而促进房地产市场健康稳定。 发展; 二是有利于缩小存量房贷与新增房贷利差，减少居民提前还款和非法“转贷”的聚集，为银行留住优质房贷客户。 三是有利于减轻居民住房消费负担，促进居民储蓄转化为消费和投资，增强居民扩大消费的意愿和能力。

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