10月7日，多家机构陆续公布了中秋、国庆假期（9月29日至10月6日，以下简称双节假期）多个重点城市楼市成交数据。

其中，诸葛找房数据显示，今年双节期间，上海日均成交量为103套，武汉日均成交量为215套，同比增长284%和219%。

记者 陈梦宇 摄

《每日经济新闻》记者走访多地了解到，不少城市的到访人数较节前有所增加。 但从机构数据来看，转换效果并不理想。

中国指数数据显示，2023年双节期间，35个代表城市日均成交面积较去年假期（10月1日至7日）和2019年假期下降约20%。 不过，诸葛数据研究中心监测的10个重点城市新房日均成交量为612套，较去年同期增长43.8%。

武汉成交数据最抢眼

其中，武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。

据中国指数研究院统计，双节期间，武汉共销售新建住宅1895套，日均成交量237套。 双节假期恰逢“汉十措施”颁布和第41届房交会。 重大房地产项目大力促销，同时部分重叠区域保障性住房集中上线，较2022年和2021年同期大幅增长251%和113%。

一线城市中，广州、上海成交量也同比大幅增长。

长假期间，上海共有12个项目获得认证认购，其中触发点5个，认购比例均在200%以上。 其中大部分是热门行业项目。 从成交规模来看，假期期间上海共成交新房822套，日均成交103套，在2022年基数较低的前提下，同比增长284.6%，但相比去年仍显不足。与2021年同期相比，远郊项目认购表现较差，区域分化加剧。

广州利用优化限购利好政策，叠加“中秋、国庆黄金周”营销节点。 20多家楼盘有营销动作，楼盘走访人数有所增加。 尤其是番禺、黄埔等限购政策放开的地区，吸引了众多购房者看房。 假期期间新房日均成交面积同比去年假期增长129%。 但与上海一样，市场成交依然分化，原本没有限购的增城、从化等周边地区成交相对冷淡。

对于部分城市来说，市场假日出行信心尚未明显恢复，城市和地区分化依然严重。

北京、深圳成交量稳定

一线城市中，仅北京、深圳双休期间成交量保持稳定。 从认购情况看，国庆期间北京新房认购654套，面积6.91万平方米。 日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对稳定。

在深圳，只有少数网红楼盘卖得好，大部分售楼处氛围平平。 据中国指数数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新建住宅成交量3.45万平方米，日均较去年同期下降46%，环比下降41%假期前。 市场观望情绪依然浓厚。

此外，不少新一线热点城市的销量也低于预期。 尤其是杭州，新房市场近来持续向好。 今年双十一期间，杭州仅开放5个项目供选房。 杭州共有待售房屋800套。 仅有492组客户报名参加抽奖。 3个项目被放弃，3个项目成功。 比率在50%到100%之间。 南京新房成交量1.7万平方米，较去年同期日均下降16%。 市场恢复仍需时日。

中国指数研究院华东区常务副总经理高元胜10月7日分析，双节期间杭州仅有5个项目，共计800套房源。 从开盘表现来看，仅有492组客户报名抽奖，平均中奖率100%，有3个项目落选，其中3个项目中奖率在50%至100%之间，售出率在80%之间90%，整体销售业绩一般； 开发商营销热情一般，促销活动延续此前免费车位、免费装修套餐、首付10%优惠等常规促销方式，促销项目主要集中在临安、富阳、临平瓮美等地。乔丝界。

“银十”慢启动对于四季度乃至全年市场意味着什么？

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求侧和供给侧政策均存在优化空间。 需求方面，如降低核心城市首付比例、放宽限购、优化普通住房标准等；供给方面，如支持房地产企业振兴等。 存量资产、支持存量闲置地块盘活、支持超大城市城中村改造等。本轮市场恢复时间较长，修复过程缓慢适度，需保持合理预期。 预计四季度降幅将逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将不足13亿平方米； 如果短期政策优化到位，一系列城中村改造措施迅速落实，市场有望在2024年上半年触底反弹。

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