做了几期伦敦房产的内容之后我发现，很多人都知道伦敦房产的投资价值，但是对于具体该投伦敦哪里的房产，伦敦每个区域的投资题材都是什么，还是有些一头雾水那今天，我就拿北京来和伦敦做个类比。

之前在伦敦旅游的时候，我就会下意识的拿北京当做“模板”，看到白金汉宫，我会想到北京故宫；看到大本钟，想到天安门城楼；逛邦德街的时候，又自然而然地想到王府井大街。开始研究伦敦房产之后我发现，伦敦和北京的相似之处，可远不止这些。

整体来看，伦敦的一区二区相当于北京的三环内，三区四区就是五环内了，不外伦敦 5 区内的面积只有北京五环内面积的一半，所以实际上伦敦 5 区内的通勤时间比起北京要短的多，结构更加紧凑，发展也相对均衡。

就像长安街把北京分为南城北城，泰晤士河把伦敦分成了南北两岸。北京南城北城的气质不大一样，高晓松说过，“老北京人”其实就是南城人，经历了无数次的改朝换代，保存了老北京人办事不惊、不卑不亢的性格。虽然当今的北城也有一些老北京人，但大部门还是从全国各地聚集过来的布满奋斗力量的年轻人。

伦敦泰晤士河两岸的气质也不相同。历史上，伦敦南部一直是军人、农民、小商小贩的聚集区，商人、政客、贵族则大多住在北部。生活在伦敦北部的居民评价南部就是一片荒芜的土地，而在南伦敦居民的眼中，北伦敦人“居高自傲、心胸狭隘”，仿佛还生活在昔日帝国的旧梦当中。

伦敦和北京的南北部经济发展也有些相似。北京北部的发展已经接近饱和，建设范围正在向南推移。刚刚投入使用的新机场就在大兴，它不但是北京的新国门，周边还将聚集众多的企业和住宅，形成大型经济区，预计给周边带来 8.6 万亿的经济效益。

而伦敦北部是传统的富人聚集区，发展速度比南部快，到了今天已经没有太多的剩余空间了，所以近几年，政府正在鼎力大举开发泰晤士河的南岸。伦敦政府已经把部门办公部分迁到了南部的克罗伊登区，那里就像建设中的北京通州副中心一样，未来伦敦的内政部、移民局、交通部铁路管理局等机构也会相继入驻克罗伊登。

除了南部，向东扩张也是伦敦发展的新趋势。2012 年奥运会之后，在政府政策和财力的扶持下，伦敦碗周围开始吸引各种机构和商业设施的入驻。从威斯菲尔德（Westfield）购物中心到亚洲商务港，再到金丝雀码头，全都是“聚宝盆”项目。年底开通的Crossrail 横贯伦敦，串联起“聚宝盆”项目和中心区域，将沿线的通勤时间缩短了一半，也提高了东部房产的升值潜力。

Crossrail的 40 多个站点中，位于重点建设区域的伍尔维奇站毫无疑问是东南伦敦最优投资价值的地区之一。

以最新的房价收入比来看，在北京靠工资不吃不喝要将近 40 年能买得起一套房，而在伦敦需要 10 年左右。总的来说，在伦敦置业想要抗跌保值，就选择伦敦的西北核心区域，如果是你想以低门槛进入伦敦市场，正在发展的伦敦东部和南部，是你享受投资增值的的优选。