概括

六环外89㎡两居室租金7000+

本文首发于北京公众号乐居

>>> 2023年，北京房地产市场将进入住房交付大考。

房产与土地的不利价差、艰难度过周期的企业与民众、合同制度的不完善……都影响着交付绩效。

因此，我们选择了一些期房期间备受关注的街区，去见见这些“老朋友”，交出什么样的答案。

如果我没记错的话，岚山应该是北京最后一个限售房源了。

海淀区，均价5起，容积率1起，左有西山的自由，右有中关村的繁华。 即使日晒雨淋，不用出小区，也可以直接乘电梯下到地铁站。 这个建在地铁顶上的名副其实的社区，是北京很多年轻房主的第一个家。

经过近3年的等待，今年年中，这套房子竣工了。

推开主人的南窗，就能看到远处的西山。

2019年12月4日，在限售房竞争时代的末班车上，京投·蓝山拿到了预售牌照。 小区总户数1372户，主力户型定位明确：89㎡两居室、123㎡三居室，均价55188元/㎡。 一经推出，立即成为市场焦点。

随后，本着职住平衡的思路，在北京限购的基础上，该项目以“在海淀区工作或居住”为标准，详细界定了购房审批门槛。 那时候，找房子很难。

现在，在北京有史以来最“热”的夏天，我们来看看这位老朋友的真实场景：

“我一开始就花了五万多块钱买的，所以四个字：值回票价”——我们团队的晓迅老师评价道。

>>>6站路外的马连洼，还有一个更响亮的名字：后场村

>>>出了地铁站，西山就在路上

状态包：

16号线已建成通车。 与岚山隔街相望的是海淀安和家园保障房集群，目前已陆续入驻（开发商为海开，共9期，8000多户）。 社区规模大，就有人气，吃喝玩乐基本配套设施都已建成。 从新建社区的生活到成熟社区的烟火气，中间有一条北安河的地下通道。

目前，小区北侧以及与地铁站的连接部分尚未完全完工，步行回家需要4分钟。 16号线北安河站D出口，向西走，面向西山直走2分钟，然后左转步行2分钟，就会看到台阶和直楼梯，上去就到了“上盖”，这就是回家的动线。

连接部分完成后，可直接乘坐站内直达电梯到达上层建筑区域。

>>>北京投资业主回到自己建在地铁上的斯鲁特家

财产：

社区仍在陆续接收房屋。 另外，一些对限购房工业化装修不满意的业主也开始装修，所以来来往往的人越来越多。 物业在电梯/楼梯口设有单独的保安登记处，管理相对规范。

我们踩盘2小时，遭遇保安巡逻车4次。 部分业主已经入住，期间我们还认识了一位粉丝朋友。

>>>社区下沉庭院

花园外观：

正值雨季，外立面可以说是通过了考验。 整体外观无论是平整度还是清洁度都比同期大部分限赛房要好。

对园林的感知确实不强。 一是没有核心景观带。 其次，在低密度的主张下，绿化覆盖率也弱于同等容积率的社区。 不过结合它的价格和属性来说，这个应该不算太苛刻。

该有的都有，而且只要有，似乎质量就有保证。

比如道路路面平整，跑步机运动跑道橡胶面没有剥落、膨胀的痕迹（实地考察前一周下雨）。

建筑物内：

内部装修确实简单，但公共区域的交付标准对得起四五百万的票价。 大堂的空间、吊顶的高度、过道的宽度、硬装修的标价都不选，一二层的剪刀梯也是砖砌的。

地铁盖噪音：

或许与是车厂顶盖且评测时间是白天，整体没有震动有关。 相反，我们实拍了一些地铁屋顶独特的社区形态，在这里分享给大家：

>>>这里车厂部分采光井是窗外拍摄的俯瞰角度

>>>另一个视角

附近中介机构的租金报价：

从地铁站步行到小区不到4分钟，就有5波中介同事上门建立联系，希望代租房子。 面积89平方米的两居室一般报价为6500元。 如果可以租给对方3年，对方可以提供所有的家具和电器，到期后归还给业主。

发布前，我们在链家官网搜索了租房信息：

上层建筑项目的建设不同于一般的住宅开发，需要众多专利技术和实践经验的加持。

在车站建设之初，轨道建设者需要对未来的覆盖工程进行详细的研究和判断，并在此基础上给出计划，以确保建筑物建成和轨道建成。未来，无论是水电管网还是空间利用。 一切都能和谐一致，达到协同效应。

同样的，后期开发住房时，前期也需要对地块有充分的了解，才能保证质量和效率。

作为国内唯一一家以轨道交通车辆基地综合开发为主营业务的房地产开发公司，以母公司北京基础设施投资有限公司为后盾，是目前国内规模最大的轨道交通车辆基地综合开发企业。在建工程量和房屋交付量均为中国最多。

紧接着，京投地铁上方的另一栋住宅楼将入市：

6月6日，北京市发改委在其官网发布《关于丽泽城市航站楼综合交通枢纽一体化项目可行性研究报告的批复》，明确该项目一体化实施范围约为7.1公顷，建设规模约23.5万平方米，包括城市航站楼、接驳及公共服务、轨道交通利津线车站、综合开发配套设施等四大功能。

>>> 可以预见，丽泽商务区将围绕城市航站楼建设“五线换乘”“直达机场”城市接待大厅和复合型“立体城市活力中心”，给周边地区带来巨大的辐射效益。

天地互连开发的丰台新宫站以上项目地块位于丽泽商务区至大兴国际机场的辐射线上，并通过19号线、4号线与丽泽商务区形成了牢固的联系。承担区域产业溢出效应，激发产业价值潜力。

据悉，该项目规划住宅20栋（4-18层），另有9班幼儿园一栋，主体面积89-140㎡，指导价8.3万/㎡。 此外，价格可称为新工又一新楼盘，目前网上签约均价在7.9万元/㎡左右。

我们岚山微博上有这样一条评论：海淀+地铁+京投的产品力，让六环外的限购房小区获得了价值认可。

但这一次，主场改为四环。 我们将持续跟进，期待京投发展的答卷。

>>>我们团队的故乡，是在新工地块上市时拍摄的。 大家都笑称这张照片“假装在罗马”。 而如果从选址的角度来看，四环路+地铁屋顶+天地互连技术，或许这个新项目也可以称为“诞生于罗马”。

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