概括

时隔4年，“乘风”而来。

本文首发于北京公众号乐居

>>> 2023年，北京房地产市场将进入住房交付大考。

房产与土地的不利价差、艰难度过周期的企业与民众、合同制度的不完善……都影响着交付绩效。

因此，我们选择了一些期房期间备受关注的街区，去见见这些“老朋友”，交出什么样的答案。

时隔四年，万科再次落户北京。

8月9日，万科成功拿下通州邓家窑6004等地块。 该地块位于子午学院地段，距地铁6号线午午学院站西北约830米，西两站为长营天街商圈，东一站为副中央运河商圈，而且位置也不错。

该地块总建筑面积约7.85万平方米，设有幼儿园12班，住宅建筑面积约7.44万平方米。 容积率2.0，限高36米，也就是说平房+小高层的产品非常适合首次置业和首次购房。

2019年以来，除了对通州、丰台、顺义等地此前拿地进行微调外，万科在北京住宅招拍挂市场上鲜有声音。

然而，围绕北京这个超一线城市的房地产业，万科一直在其他细分领域悄然发力，从未离开：

>>>城市更新项目从“脏乱差”到“新地标”：望京街

>>>港湾公寓系列长租公寓在集体土地上试水

还有分副中心和北四环的万科都会系列：

>>>通州城市副中心核心位置——万科都会滨江

>>>北四环鸟巢旁万科都会NAVA

这次回到房市，拿下的是永顺住宅用地，定位为首套、首改。 如果说有一点宿命论的话，我还是要在通州双限这个超难命题下回答（还有一个猜测，万科是否收到了一些消息，故意“乘风”而来）。

这不禁让人想起，2015年至2019年，她以通州太湖为背景，相继推出了《城市之光》、《翡翠四季》、《东望》等不同业态和定位的作品，打造了新的居住区超过100万平方米。

恰巧不久前，我们《老友相见》团队通过三期的投放节点去考察。 您不妨欣赏一下这个年轻社区的呈现，期待万科砥砺四年的永顺新作。

“我不能说总体上有什么惊喜，但你可以看到细节，它非常扎实”——我说。

“实用就够了”——老郭说（建筑图和照片的评价均来自我们团队@老国，一个热爱城市、热爱生活的女孩）

以上是我们冲压结束后的讨论。

事实上，今天的购房者不需要惊喜。 实用性、性能、标准化就足够了。

状态包：

需要改进。 经济技术开发区高度重视两站一街的起源。 从目前掌握的信息来看，其规划思路非常新颖，而且倾向于学习新加坡。

从业主的角度来看，与前2年购买房屋相比，目前的情况没有明显变化。 企业仍需依赖以北四公里处的万科城市之光。 由于北小学和八中进展缓慢，目前只能依靠京山。

直线距离较近，但与其他小区有一定距离。 我得担心生肖年的度数是否足够。

最近的地铁站是17号线嘉汇湖站，步行距离1.2公里。 虽然目前17号线只能到达十里河，但从周围停放的自行车和早高峰的客流，你已经可以感知到这里是北京。 东部骷髅级轨道的状态。

财产：

充分体现了大社区的优势，27万平方米、2800户所能产生的价值和意义，让企业愿意匹配40-50人的团队为业主服务。

每个岗位的清洁度、人数/巡逻率/美味都很合适。 各单位都会明示管家、明确电梯运行规范等一系列公告，体现了万科细致、规范的行动。

花园外观：

整体做工还是对得起票价的。 花园是亮点，气味图书馆（由花园里各种植物的描述组成，孩子们可以从图片中找到），随处可见的儿童绘画区，有很多万科风格的想法和动作，还有甚至预设的监听方向也是朝向主控。 从入口到家的动线方向细节丰富。

此外，它还融入了一些硬实力加持，比如万科的智能安防设备——黑猫系统、人脸识别入户、防尾随，对晚归的业主非常友好。

小区内主干道采用硬化路面铺装，体育、儿童活动区基本布置在绿植、花园附近，采用橡胶、胶体颗粒铺装。 放眼望去的土地大体平坦，即使在房屋交房较早的其他时期，比较容易损坏的橡胶履带也没有问题。 反观把其他朋友的房子交给别人后泡水翘皮的效果就好多了。

建筑物内：

墙壁由类肤质预涂板制成，可以擦拭。 南北开窗比例也是限制竞争房时代第一梯队。 飘窗的深度约为60厘米，也是常见刚需中最深的凸窗类型。

两部电梯两户，交货时设置隔离门，让高层业主在入口处有电梯厅的空间。 这才是实实在在的福利（绿城老板们的实名羡慕）。

但只有前两层的楼梯贴了瓷砖，通道的墙壁没有贴瓷砖。 这让我回到了现实：“哦，是的，毕竟是限售小区。”

附近中介机构的租金报价：

70平米的小两居室租金在5800左右，89平米的三房一厅一卫的房子租金在6000左右。 如果是270度大飘窗类型的话，溢价可以是5%。

仅供参考：考虑西晒，尽量选择东边的房子。 总体来说靠近南城五环、六环，租售比还不错（1.5-1.8）。

从居民角度来看，满分为10分。 今日社区：万科-东旺，您如何评价？ 此外，我们还将针对每项评价推出小红书投票。 此次，万科用实力和诚意赢得了认可。

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