在多部门集中发声优化房地产政策后，郑州率先宣布“认房不按揭”，随后又发布了住房积累新政策。

8月4日，郑州市住房公积金管理中心发布通知称，自2023年8月7日起，使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买郑州市行政区域内家庭首套或改良型住房时市规定，购买的住房为新建商品住房的，最低首付比例为20%；购买的住房为存量商品住房（二手房）的，最低首付比例为30%。

此前，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15”），涉及契税政策、改善住房和金融信贷。 、公积金、住房交易税费、现有商品房销售、同步租购、分期缴纳土地等政策。

“郑15措施”实施后，对市场产生了重大影响。 比如，郑州二手房市场挂牌量增多，业主降价抛货心态明显。 8月3日至8月4日，共降价出售756套，加价出售的仅有68套。

据河南省人民政府门户网站显示，2022年郑州市常住总人口将增至1282.8万人，位居全国城市第11位。

股票抵押贷款利率？

银行回应：具体调整时间还要等待政策

继央行进一步提出调整存量住房贷款利率后，郑州最新出台的稳定楼市“郑15条措施”文件鼓励郑州各商业银行有序调整存量住房个人住房贷款利率依法采取的方式。

8月4日上午，网上有消息称，郑州购房存量商品住房抵押贷款利率由5.88%降至4.89%。 不过，记者联系了包括中国银行、工商银行在内的郑州多家银行营业网点工作人员，他们均表示，目前尚未收到相关贷款政策调整的通知。

“目前没有最新政策，也没有通知。” 8月4日凌晨，郑州银行信贷部相关人士就存量个人住房贷款利率新政策是否执行的问题回应了记者的提问。 至于未来该行是否会出台落地政策，该人士也表示“尚不清楚”。

农业银行客服人员表示，“肯定会下降，具体落地时间还要等通知。”

建设银行工作人员表示，具体政策还没有公布，但只有这个方向，每个城市出台的时机也会有所不同。 如果有相应的政策，四大行肯定会率先跟进。 ”

同时，记者分别询问了招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、郑州银行，得到的答复大体一致：尚未收到具体政策，正在处理。仍在等待通知。

郑州某住宅区 图片来源：每日经济新闻 资料图

国泰君安研究院高级市场分析师张新茂预计，实施时间可能是今年9月或10月。 “政策实施的时候，一定要考虑政策的利率各方，对于银行来说，降低存量房利率会减少银行的利润，对银行的影响还是比较大的。”

首先，现有住房贷款规模较大，住房贷款是商业银行的优质资产。 调整利率会影响银行息差和利润率。 2008年，国内个人住房贷款总规模仅为2.98万亿元。 现在住房贷款规模约为38.8万亿元。 当时的贷款规模还不到现在的十分之一。 不一样，但如果不进行调整，银行将面临购房者提前还款、客户流失的问题。

“其次，现在银行净息差面临收窄，商业银行需要先降低资金成本，才有动力降低存量房贷利率。银行可能会等待存款降准的时机。”利率和央行下一步降息，政策可能就是这样的传导操作。” 张鑫茂说道。

新政24小时：二手房挂牌数量激增，

不少业主降价出售

“郑15措施”实施后，郑州二手房市场挂牌数量增多，业主降价出货心态明显。

记者查阅诸葛找房网站发现，郑州待售二手房约14.16万套，新房1999套。 8月3日至8月4日，共降价销售756套房，加价销售68套房。

其中，降价幅度较大的房源为金龙阳光城多层四房复式户型。 房屋面积142.07平方米，单价8587元/平方米，挂牌总价约122万元。

2022年12月，上述房屋首次出售，挂牌价约168万元。 8月4日，业主将房屋挂牌总价下调至122万元，总降价达到46万元，降幅近30%。

今年以来，郑州二手房市场复苏势头强劲。 郑州日报数据显示，2023年上半年，郑州房地产市场网上签约二手房54239套，较2022年上半年的29282套增长85.2%。

新房市场方面，上半年，郑州房地产市场保持与全国同频，呈现脉冲式复苏。 市场在2、3月份短暂复苏后继续走弱，6月份市场以连续回调结束。

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