一年前，这里频繁出现房产“千人抽奖”，购房者“买新房”热情高涨。

一年后，计划在五天内推出258个新楼盘。 截至认购结束，仅有150余组购房家庭被记录，认购率低至58%。

上海楼市仍处于低位徘徊。

上海中原地产数据显示，10月份，上海新建商品住宅成交量与今年7、8月淡季相当，总成交面积56.2万平方米，月-环比下降27.9%。 11月前两周，新建商品住宅成交面积分别为8.69万平方米和8.04万平方米。

上海中原地产市场分析师陆文曦表示，虽然上海楼市比其他城市更有韧性，但近期市场也陷入低迷。 气温已入冬季，行业也感受到了寒意。 在人气较高的地区，网红挂牌得分也有所下降，表明市场正在降温。 从目前的市场情绪来看，即使后续成交出现反弹，绝对高度也将有限。

淘汰压力逐渐显现

最受欢迎的楼盘位于前滩商圈核心，毗邻前滩太古里。 它是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发的世纪前滩天汇（注册名称：钱康大厦）。

11月16日，《每日经济新闻》记者来到前滩商务区。 世纪前滩天汇项目多栋高层建筑正在施工，部分建筑主体结构已完成。 社区距离核心区写字楼、商场不到100米，更有东方体育中心，运动休闲方便。

世纪前滩天汇销售中心位于项目北侧前滩世贸中心12层。 发售公告显示，社区将于11月9日至13日进行现场报名认购。 个人缴纳认购费201万元，企业缴纳认购费705万元。 正式开售时间为1月28日（2024年）。

该项目是上海第十批新房集中供应项目之一。 这也是前滩地区最后一块住宅地块，挂牌均价13.2万元/平方米。 整个项目规划两栋住宅楼，高度149米，总高39层，设计3楼梯4户。 主要户型为两房、三房、四房，面积由110平方米至217平方米不等，共258个单位。

其所在的前滩21地块为综合项目，总体量约60万平方米。 除超高层住宅外，还配有办公楼、商业中心。

项目认购首日，现场销售人员透露，认购组总数仅有50个，认购率仅为19%。 现场维护订单的人员和销售人员甚至比参与采购的人还要多。

“虽然上海新房市场表现略好于二手房市场，但也面临着降温、市场信心不足的问题。” 陆文曦表示，越来越多的新盘正在重启渠道销售和折扣，希望提高销量和销量。 临近年底，压力也会逐渐显现。

部分项目首付可延期3个月

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，前滩新盘销售低迷只是四季度上海楼市的一个缩影。

第十批新房供应项目中，不少项目认购量较前期有所减少。 即便是像徐汇滨江这样认购量大、买房需要摇号的地区，入围楼盘的积分门槛也有所下降。

保利滨江天骏位于徐汇区龙耀路附近，是保利发展与上海西岸开发于去年9月中标的项目。 主要户型为高层住宅，建筑面积约99至300平方米，房产及土地综合价格为12.3一万元/平方米，周边二手房价格已达到16万元/平方米。 该项目近期公布的数据显示，入围分数仅为58.9分。

徐汇区的另一个项目汇源西入围分数仅为61.52分。 虽然触发了积分制度，但对购房者的社保资质要求并不高。

此外，位于闵行区莘庄地段的保利建设海悦金尚推出249套，认购约280套，未触发积分制度。 浦东周浦、唐镇、闵行颛桥、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、临港新区等郊区项目多数认购量小于市场销售量，或认购量不符合条件，不触发积分制度。 。

据克而瑞统计，10月份新政边际效应消退后，上海楼市下行趋势加剧。 新房供应维持，成交低迷并跌至中低水平，市场热情有所下降，不少项目开盘情况令人失望。 全月销量回落至新政水平。 前六至七个月的低点约为46%。

随着各行业竞争压力加大，客户分流、观望现象加剧。 原本强势的外环路片区、城市轨道交通新片区开盘频频爆冷，二手房成交量在新政策出台后忽涨忽跌。

11月恰逢“双11”购物狂欢节。 开发商利用营销期推销产品，购房首付门槛降低。

一位近期在嘉定江桥某大型楼盘购房的市民向《每日经济新闻》记者透露，由于自己的二手房还在挂牌出售，所以没办法支付首付。 支付定金后，开发商同意延期付款。 首付要到2024年初，也就是三个月后才能收取。

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