11月2日，由上海城投集团发起的国泰君安城投关亭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“城投担保租赁REIT”）正式获得中国证监会和上海证监会核准。股票交易。 公认。

这是上海国企首单获证监会受理的保障性住房REITs。 这也是整个市场正式申报的规模最大的保障性住房REIT。

城投保障性租赁住房REITs底层资产为上海城投集团旗下城投宽亭品牌运营的保障性租赁住房资产江湾社区和光华社区。 城投宽庭是上海城投集团2019年推出的租赁住房品牌。江湾社区和光华社区位于上海市中心杨浦区，毗邻上海市副中心之一的江湾-五角场，位于位于杨浦区大创智重点功能区。 底层资产总额为市场提供近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米。 截至10月底，出租率约为93%，已进入稳定运营阶段。

2018年至今，上海城投集团已通过招标、拍卖、挂牌等方式收购建设8个租赁住房小区，已到位住房1.6万余套，总建筑面积约90万平方米。 建成交付后，预计服务人数超过10万人。 2万人。

上海城投表示，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供上市渠道和资金来源，有利于广泛吸纳各类社会资金参与保障性租赁住房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。 本项目的发行，将助力上海城投集团实现轻重资产分离，逐步扩大租赁住房投资规模，建立资产上市渠道，打造盘活国有租赁住房存量资产的标杆案例长三角地区独资企业。

2023年10月以来，已发行并上市的REITs项目陆续发布三季报和月度运营数据。 总体来看，大部分项目经营业绩较二季度稳健有所改善，呈现良好复苏态势。 随着近期市场经济活动的稳步复苏以及基础资产本身的增值潜力，REITs各资产类型逐渐迎来基本面的恢复。

其中，保障房板块三季度运行平稳，大部分基础资产出租率保持在较高水平，为其稳定业绩提供了有力支撑。 目前保障房REITs项目可分配金额的完成率已超过同期预测。 前三季度累计完成率已达全年80%以上，呈现出较强的抗周期属性。 国泰君安城投资关停保障房REIT，为市场提供了优质资产，对于打造公募REITs中的保障房板块具有重要意义，也为市场注入了价值修复的信心。

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