国内多只债券下跌

8月7日，H股碧桂园、碧桂园服务（06098.HK）双双下跌逾7%，领跌港交所房地产股。

记者注意到，碧桂园境内多只债券8月7日下跌，其中“21比迪01”盘中成交价较前收盘价跌幅超过33%，暂时停牌； “16腾跃02”跌幅超过12%；“20比迪04”、“19比迪03”均跌幅超过11%，“20比迪03”跌幅超过8%。

8月7日，碧桂园控股的碧桂园房地产集团有限公司发布公告，提前兑付“20比迪02”未售债券本息。 该债券发行规模为13.6亿元，票面利率为4.19%，期限为5年，第三年末发行人可选择调整票面利率，投资者可选择回售。

碧桂园地产表示，“20大地02”提前退市的原因是其与尚未回售的10万元债券投资人就提前兑付本息达成一致。现时阶段。 本期债券将于8月10日全额兑付本金10万元及相应利息。

记者此前获悉的摩根大通发行文件显示，碧桂园计划以折价配股方式筹集约23.4亿港元，用于偿还公司债务。 但第二天，配售就被取消，让很多投资者感到意外。

8月1日，碧桂园在港交所发布澄清公告称，有媒体报道有关公司拟配发新股的事宜。 “公司谨此澄清，截至本公告日期，尚未就拟议交易达成最终协议，公司现阶段并未考虑拟议交易。”

“积极寻求政府和各监管机构的指导和支持”顿时成为市场的热点。 无论是股票市场、债市还是行业，碧桂园近期都在经历着起起落落。

一位接近碧桂园的人士告诉每家记者，面对市场和销售的不确定性，碧桂园密切关注可以拓展多元化融资渠道的市场窗口期，积极与各中介机构探讨融资方案。 但由于双方沟通不一致，目前尚未就拟议交易达成最终协议。

预计上半年亏损

值得注意的是，碧桂园公布预亏业绩时，也显示出其面临的压力和困难。

7月31日，碧桂园发布公告称，根据管理层目前掌握的信息，以及对碧桂园集团截至2023年6月30日止六个月未经审计的管理账目的初步评估以及其他现有数据，截至2022年6月30日半年度净利润约为19.1亿元（人民币，下同），归属于股东的核心净利润约为49.1亿元。 预计截至2023年6月30日的半年可能录得未经审计的净亏损。

预计净亏损主要是受房地产行业销售低迷影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，因外汇波动造成的预期净汇兑损失。

碧桂园董事会认为，面对当前宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司将积极考虑采取各种应对措施，包括但不限于抑制、减少各项运营费用、加快回款等。催收安排、积极拓展融资渠道、管理和优化偿债安排等，并积极寻求政府和各监管机构的指导和支持。

此外，7月30日，碧桂园董事局主席杨惠妍宣布，将其名下持有的20%（约6.75亿股）碧桂园股权捐赠给国强公益基金会（香港）。孔）致力于慈善公益事业的发展。 以公告前最后一个交易日收盘价计算，杨惠妍捐赠的股份对应价值达64.43亿港元。

国强慈善基金会（香港）作出不可撤销、无条件的承诺，将在10年内持有该捐赠股份，并委托杨惠妍或其指定人士代表基金会行使该捐赠股份的投票权。 这也意味着杨惠妍将继续（直接和间接）控制碧桂园服务1,218,336,100股投票权，约占公司已发行股份的36.12%。 也就是说，其对碧桂园服务的实际控制权不会因为捐赠而改变。 但在目前的时间点上，杨惠妍的捐款也引发了诸多猜测。

记者|编辑黄万银|校对魏文义卢向勇杜恒峰|唐亚文

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