9月25日起，降低现有首套住房贷款利率。符合条件的现有首套住房贷款，借款人无需提交申请。 银行将统一进行批量调整，并发送短信通知借款人调整结果。 利率调整后，新的利率水平将于当日起执行。

中国证券报记者发现，现有首套房贷款利率下调后，部分借款人的房贷利率将下调100多个基点，这将有利于“严阵以待”的借款人。

借款人每月还款额大幅减少

“当我在系统中找到调整后的利率后，我的心终于落了下来，下调了108个BP，政策太给力了。” 武汉市的孔先生告诉记者，“我是2019年底取出贷款的，当时签合同的LPR（贷款市场报价利率）是4.8%，加上108BP，贷款利率是5.88%。”前几年LPR调整后，利率已经下调至5.38%，调整后利率加分降为0BP，利率可下调至4.3%。”

“降息终于确定了，我在招行手机银行查了一下，我的房贷利率从LPR+145BP降到了LPR+0BP，直接从之前的5.75%降到了4.3%，相当于降了“每月还款额减少了1800元，还贷压力减轻了很多。”浙江的赵女士说。

广东的程女士此前发现，在中国银行住房贷款利率调整相关模块中，利率调整信息已自动转为“已接受”状态。 “调整后，我的房贷利率是4.2%。” 程女士说道。

此外，不少借款人发现贷款银行手机银行系统中的“还款计划”清单已更新。 “利率调整后，我的月供下降至14889.92元，与之前的月供16209.34元相比，月供下降了1319.42元。” 浙江的马女士在工行App上查询了未来几期的“还款计划”。 稍后表达。

记者了解到，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行均推出了“存量房贷利息”专项功能。费率调整”。 借款人可在相关栏目查看个人住房贷款利率调整情况，并可实时关注流程进展。

除特殊情况外统一批量调整

多家银行此前已发布公告称，为提供高效便捷的金融服务，降低客户调整成本，本次调整将主要采取改变合同约定利率水平的方式。 原贷款发放时已执行首套房贷款利率标准的现有按揭贷款，无需申请。 该行将于9月25日分批调整合同贷款利率，并自当日起执行新的利率水平。

值得注意的是，部分存量房贷客户存在“二套房转首套房”、偿还不良贷款所欠本息、目前实行固定利率或基准利率定价等特殊情况的，仍按一定比例办理。需要主动向贷款银行申请。 此类客户办理相关手续并经银行批准后，还可以降低房贷利率。

“现有抵押贷款利率的调整仅适用于首次住房贷款。 但今年以来，全国多地开始实施“认房不贷”政策，住房套数认定标准发生变化。 一些此前被认定为二套房的住房，在现行政策下，可以转为首套房，并享受首套房的各项优惠条件。”北京地区个人贷款王静表示。中国工商银行经理。

此外，多家银行表示，部分此前有未偿还债务的借款人必须先偿还未偿还的本金和利息，然后才能申请利率调整； 对于仍按固定利率或基准利率定价的贷款，必须先完成LPR转换。

不涉及其他合同要素的变更

在询问利率调整信息后，有借款人表示：“为什么有的房贷利率可以降到4.2%，有的只能降到4.3%，有的甚至更高？”

对此，记者采访多家银行个人贷款工作人员了解到，借款人房贷利率中的LPR数值只能在每年房贷利率重定价日进行调整。 重定价日期是借款人与银行签订抵押合同时确定的。 每个重定价日，贷款利率按照LPR利率+上月同期基点重新计算确定。

2022年8月至2023年5月，央行发布的5年以上LPR稳定在4.3%； 今年6月20日发布的5年以上LPR由4.3%下调至4.2%。 因此，对于房贷重定价日在6月20日（含）之前的借款人，今年LPR值已调整至4.3%，下次调整则要等到明年重定价日。

中行一位贷款经理表示：“本次对现有房贷利率的调整是对LPR加点的调整，不涉及其他合同要素的变化。如果房贷利率重新定价日尚未到来，LPR将上涨。”价值不会重新定价并将保持不变。” 原LPR值将继续使用，当下一个重定价日到来时，可以重新定价为新的LPR值。”

此外，目前部分城市首套房贷款利率下限高于全国首套房贷款利率下限。 根据相关规定，以当地首套房贷款利率下限为准。 例如，北京地区市场利率定价自律机制近日公布，2019年10月至今，北京地区首笔商业性个人住房贷款同期利率下限为LPR+55BP。

建设银行个人贷款中心工作人员表示，北京地区，2019年10月7日（含）之前发放的首次住房贷款，可调整为相应期限的最低LPR，不加分，而已经发放的贷款利率可调整为同期最低LPR。低于LPR则不予调整。 若2019年10月8日（含）后发行，最低可调整为同期LPR+55个基点。 目前调整后的最小值为4.75%。

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