8月2日，我国境内REITs（房地产投资信托基金）市场先后宣布了两项重大突破：首次获批的民营企业产业园REIT以及西南地区首个消费基础设施REIT。此举标志着REITs市场进入全新阶段，为其多元化和深度发展注入动力。此外，华夏首创奥特莱斯REIT的发行时间亦已敲定，众多公募机构正积极筹备各自的首只REITs产品。种种迹象表明，REITs新时代已经到来。

受益于上市政策的扶持，两家房地产投资信托基金（REITs）获得批准，有效增强市场信心，拓展产品种类和投资途径。民企产业园区REITs为企业尤其是高科技领域的实体经济开辟了新的融资渠道；消费基础设施REITs则让投资者能够积极参与到日趋繁荣的日常消费经济之中，共同分享消费升级所带来的财富收益。

中金联东科创REIT的亮点

备受关注的中金联东科创REIT计划现已获得批准。据中金基金解释，该计划凭借优越地理位置、强大产业聚集效应以及卓越市场运营能力，底层资产质量上乘，为投资者提供稳健回报，提升投资信心。该基金主要投资于战略新兴行业中的高科技企业，具有前瞻性且符合我国科技创新发展方向。

截止到2024年3月31日，共有来自74家企业的代表荣获了国家高新技术、瞪羚、"专精特新"和雏鹰等荣誉称号，占据园区入驻企业比例高达62%，这不仅彰显出优质的基础资产，也预示着此类REITs将有望实现丰厚回报。据中金基金分析，公募REITs的出台能有效提高工业用地利用效能，助推产业升级转型，构建具有可持续性的资本市场投资融资模式，激发园区运营活力。

华夏大悦城购物中心REIT的吸引力

近日，华夏大悦城购物中心REIT顺利获批并取得显著绩效。华夏基金报告指出，成都大悦城作为项目的底层物业，凭借出色的零售运营表现，无论是营收还是净利润均在业内名列前茅，为REIT的稳定收益奠定了坚实基础。

预期在2024年与2025年，华夏大悦城购物中心REIT的现金流分派率将达到5.25％和5.36％，充分展现其在低息环境下的竞争优势。实现公募REIT的持续发行，需要发行方提供多元化产品并获得政策扶持。

政策支持与市场反馈

近期，国家发改委出台了细化实施方案的《全面推进基础设施REITs常态化发行通知》，这是对自2020年底启动试点至今，保荐67个REITs项目（含扩大范围项目）至证监会的进一步规范和完善。

公募REITs市场正稳健地呈现持续增长的态势。当前，REITs规模和产品品种的进阶正在有序进行中。公众对这一发展持有正面评价，有力地表明了对政策扶持的高度认可以及对REITs内在价值的深信不疑。伴随着多元化REITs产品的不断涌现，投资者将有更广阔的选择余地，进而推动市场进入更为活跃和成熟的新阶段。

REITs的未来展望

鉴于两例优质房地产信托投资工具正式获批挂牌及其他公开发行证券的参与，REITs市场引起广泛关注。对于投资者而言，新机遇不仅丰富了投资渠道，更提供了多元化的资产配置选项；从市场角度看，此举不仅实现了产品类型多样化，亦是迈向成熟和规范化的重要一步。

综合来看，REITs市场的蓬勃发展为投资带来了多种机遇，也使金融市场变得更为多元化和富有创新性。展望未来，随着优质REITs产品持续涌现，其在资本市场中的重要性将日益凸显。

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