近来，多款公募REITs陆续发布了2023年度第四季度的报告。整体经营状况持续稳定，稳健前行。展望未来，我们有理由期待我国基础设施REITs市场日益繁荣壮大，为广大投资者带来无尽的机遇和希望。

随着我国REITs市场日趋完备，公众公募版REITs发行也愈加多样化。近期，我国基础建设类的REITs持续推陈出新，其中，预计在2024年我国品类繁多的大众消费领域有望出现首个REITs，这无疑展示出我国REITs市场的巨大潜力和优良投资机会。

众多专业机构都认同REITs在推动可持续发展中的潜力，有望提升现有资产价值，促进实体经济升级与构建现代产业结构。特别是在消费型设施REITs方面，其重要性显而易见。它既是维持经济稳健增长，也是激发消费的重要助力。这样的投资机会对过于依赖房产销售的企业来说，无疑是重大的转型升级机遇。

敬爱的中国证监会在二月八日发布《监管规则适用指引——会计类第4号》，确认基础设施REITs为公司权益之列。展望未来，自2024年起，预计各地政府将加大对REITs发行和扩容的支持，提高现有资产利用率。比如，广东省已着手推进REITs发行及不动产私募投资基金试行。期望各级部门紧密配合，共建REITs市场，推动多元化建设，以应对实体经济的需要及现代化产业体系的构建。

金融界普遍认为，REIT的运营模式对资产估值产生重大作用。值得欣喜的是，我国REIT市场正稳健发展，持续完善制度建设，各方积极协作，为广大投资者创造更多投资收益。

近期，公募REITs发行量有望倍增，品种将更为丰富，推动市场逐渐活跃起来。政府近来不断出台相关利好政策，期待地方快速展开基础设施REITs发行及扩募工作。2023年第四季度，基础设施REITs销售势头保持向好，质量稳定可靠。对于来年，我们充满期待，希望看到REITs市场更盛兴旺的局面，迎接众多积极因素。特别值得关注的是，以消费型基础设施REITs为代表，已然成为房地产业转型发展的方向之一，被视作实现稳步增长及激发消费者购买需求的有效手段。展望未来，政府将持续发力，充分利用REITs市场机制优势，逐步完善市场体系，全力支持实体经济优质高效发展和产业结构调整升级。

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