中央经济工作会议强调，“积极稳妥化解房地产风险”、“加快保障性住房建设、休闲应急公共基础设施建设、城中村改造”、“完善相关基础制度，加快建设房地产开发新模式。”

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年的重要目标之一。对房企的金融支持政策有望进一步落地见效，需求——预计侧面政策将继续提供支持。 此外，“三大工程”有望加速推进，有利于稳定房地产市场供需双方。

积极稳妥化解房地产风险

中央经济工作会议强调，要协调化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。 积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

克而瑞研究中心副总经理杨克伟认为，中央经济工作会议将房地产的讨论归入风险化解板块，并将其排在三类风险的首位，表明化解行业风险仍将是重中之重。明年的当务之急，当务之急是让房地产业回到稳定发展的轨道，避免风险进一步蔓延和溢出。 2024年房地产政策宽松的主基调不会改变，稳实体、稳需求将继续发力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，要着力推动房屋交付的实质性保障，将企业自救与外部援助结合起来，压实企业自救和外援的主体责任。地方领土责任。

陈文静表示，目前房地产风险主要体现在房地产企业的债务化解和项目的保证交付上。 预计2024年企业端金融支持政策有望继续细化落实。 “保交付”资金及配套措施也有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。 同时，化解房地产企业风险，仍需推动企业恢复自发电能力。 市场销售的大幅恢复是公司财务状况改善的关键，而销售的改善需要需求方政策的持续支持。

加快推进“三大工程”

中央经济工作会议强调，加快推进保障性住房建设、“休闲应急”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。 完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。 业内人士预计，2024年“三大工程”配套政策将加快落实，积极发挥稳定投资作用。

李玉佳认为，“三大工程”既是新模式的起点，也是房地产稳步推进的着力点。 “三大工程”着眼于房地产市场长期健康运行、稳定增长，着力解决结构性问题、供需错配、需求缺口等长期问题。 其中，城中村改造解决新市民、年轻人、流动人口的住房需求，以低价、职住平衡的租赁住房为主； 保障性住房解决无户口家庭、人才群体、工薪阶层的配房式保障需求，解决商品房需求断流问题； “休闲与应急并重”的公共基础设施解决了新时代安全生活的配套设施需求。 “三大工程”均以供给侧改革与需求相匹配为主线，与扩大房地产内需相结合。

在杨克伟看来，“三大工程”不仅是拉动投资的重要引擎，也是构建新发展模式、形成多元化住房供应体系的关键一环。 预计2024年中央将加大对“三大工程”的金融支持力度，如央行发放补充抵押贷款为其提供中长期低成本资金，解决资金主要约束。

杨科伟表示，展望2024年，房地产政策预计将重点关注三个方面：一是以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产开发新模式。住房供应多元化。 重要内容也是房地产开发新模式的应有之义； 二是落实供给侧金融支持，落实实施细则，把“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施落到实处； 三是降低住房交易税费，稳定需求进而稳定市场。

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