业内人士认为，优质地产投资的“长期持续回报”属性更符合保险资金的长期属性，有望为保险公司贡献稳定的租金收入现金流，助力保险公司的资产和负债相匹配。 未来，保险资金有望加大对优质地产的投资。

保险公司频频采取行动

12月6日，平安人寿发布大型房地产投资信息披露公告称，北京丽泽商务区D-03、D-04房地产项目规划投资金额不超过75.41亿元，本次新增投资1.5亿元。 以人民币计算，累计投资总额约为73.81亿元。

据平安人寿披露的公告，该项目位于北京西二环与西三环之间。 该地块用途为商业、金融用途，总面积2.1万平方米，总建筑面积23.3万平方米。 平安人寿作为投资主体，以项目公司股权的形式投资房地产。

12月4日，海宝人寿披露重大关联交易公告称，海宝人寿以产权形式投资武汉国财中心T4栋2-11层房地产项目，交易总价2.03亿元。 公告显示，该项目为非自用房地产项目。 交易标的位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道789号。 产权建筑面积17236.79平方米，商业用途。 交易对方为国材（武汉）会展投资建设有限公司。

今年以来，保险资金频频投资房地产。 中国保险行业协会网站披露的信息显示，今年以来，截至12月8日，泰康人寿、中国太平洋保险、建信人寿等多家保险公司已发布大规模房地产投资信息披露公告42份。 去年全年相关公告共36条。

从披露的信息来看，保险公司投资的房地产项目涉及商业地产、产业园区、养老社区等房地产项目。 投资方式包括房产投资、股权投资、债券计划等多种方式，其中不少已进入实际投资阶段。

适合长期资本属性

对于保险资金偏爱房地产投资的原因，业内人士认为，优质的房地产项目可以获得长期稳定的回报，这对于保险资金来说更符合长期资金的属性。 此外，在利率下降的背景下，投资房地产项目可以满足保险资金多元化配置需求。

有业内人士认为，目前房地产估值较低，保险资金投资房地产性价比较高。 易居研究院研究总监严跃进认为，保险资金目前积极持有包括写字楼在内的房地产项目，主要是因为写字楼项目本身的价值被低估。 从地域角度看，部分保险资金喜欢在一线城市拿地。

业内人士表示，从资产配置多元化、分散风险的角度来看，房地产是保险资产配置的重要组成部分。 北京拍拍网络保险代理有限公司总经理杨帆表示，一方面，房地产投资有利于获得长期稳定甚至较高的投资回报，且具有抗通胀、保值增值的特点。保值、增值； 另一方面，保险资金在追求更好平衡风险与收益、寻求投资策略多元化的同时，房地产投资将帮助保险公司更好地分散风险。

一位保险资管行业人士告诉记者，除了直接投资商业地产、工业园区等房地产外，不少保险资金还通过公募REITs投资房地产。

可能会继续布局

目前，房地产投资占保险总投资的比例并不高。 业内人士认为，房地产投资是保险资产配置的重要组成部分，未来房地产投资或将持续增加。

中国人寿副总裁刘辉在2023年半年报业绩发布会上表示，从外资保险公司来看，房地产的配置一般会维持在10%左右。 目前，国内保险公司将一定比例的实物资产配置到商业地产上。 相对较低。

业内人士表示，保险资金有望加大对优质地产的投资。 杨帆认为，对于保险资金来说，配置房地产有助于实现资产与负债的有效匹配，一定程度上也可以对冲金融市场波动的风险。 随着保险资金对房地产投资价值意识的增强，未来可能会继续加大对房地产的投资，特别是在一些投资回报较好的地段和地区。

今年10月，上交所、深交所宣布批准5家保险资产管理公司试点资产证券化（ABS）业务和房地产投资信托基金（REITs）业务。 业内人士认为，此举将有助于保险资金对房地产进行新的投资。

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