近日，不少网友在苏州当地的12345阳光便利网站上反映了房产降价的消息。 有网友称，在苏州县级市常熟，一项目原开盘价为1.4万元/平方米。 此后，开发商以工薪房的名义低价出售房屋。 均价约为8666元/平方米，与首发价差不多。 价格62折，最低价格可低至7000+元/平方米。

对此，常熟市住房和城乡建设局回应称，已与开发公司核实相关情况。 开发公司表示，项目资金紧张，实施促销活动，以筹集资金支付项目及其他费用。 商品房销售价格为一房一价，成交价格由双方协商确定。 价格波动是市场的正常现象。

此前，也有网友反映，苏州相城区保利云流光项目降价，原为20折，但随后降为25折，总价从220万多元跌至2.1左右。万元。 相城区相关工作人员回应称，“单纯的打折促销活动并不违反《中华人民共和国价格法》的相关规定。”

长期以来，各地对新房销售价格都有规定。 大多要求商品房实际销售价格在登记价格的15%以内波动。 即注册价的85%一般是项目降价的底线。 上述项目的降价幅度大多超过了这一要求。

苏州一家华东地产公司的项目销售经理告诉第一财经记者，苏州也有类似的规定，但政府近期对于项目降价的干预并不多。 “市场整体仍以去库存为主。” 各家企业都在“走集体降价路线”。

记者从另一华东房企了解到，苏州市场降价现象较为普遍。 “远郊和城镇的项目起步价有30%的折扣，之前滞销的旧项目有15%左右的折扣，一些新项目仍保持92-95%的折扣。 ”

事实上，今年8月，苏州当地房地产业内人士向记者透露，太仓的仁恒项目正在进行降价促销，从2.5万元/平方米降到2.6万元/平方米左右，降价幅度为2.1万元/平方米左右。相当于折扣8.4-20%。 事实上，已经突破了85折的底线。

当楼市火爆时，地方政府会要求新建住宅的销售价格原则上不高于登记价。 但近两年，随着市场持续下滑，房企纷纷推出降价促销策略，以实现快速还款。 为了稳定房价、稳定预期，各地政府开始对工程降价幅度提出明确规定。

早在2021年8月，湖南省岳阳市就发布了《关于房地产市场新建商品房网上签约交易价格限额的通知》，明确要求新建商品房销售价格登记后，商品房实际销售价格不得高于登记价，也不得低于登记价的85%，否则将无法进行网上签约。

此后，越来越多的城市出台了相关要求。 据诸葛数据研究中心不完全统计，2021年以来，长春、岳阳、江阴、沉阳、唐山、昆明、株洲、张家口等20多个城市发布了“限价令”，多地已发文要求新建住宅项目销售价格不得低于注册售价的85%。

今年5月，昆山有一个项目打了20%左右的折扣，但昆山当地住建部门介入，相关折扣被收回。

但由于市场持续下滑，楼市复苏不稳定，房企销售端压力并未减轻，销售缓慢。 越来越多的企业加入到降价行列。 地方政府也逐步放宽项目降价范围，包括对新公民、人才等群体实行价格优惠，调整滞销项目限价下限，部分城市商品房团购优惠价格有所调整。不纳入商品房等登记价格下降幅度。 业内人士认为，这是各地“限购令”的放松。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，取消限价是近期楼市调控的主基调。 一方面，开发商资金链紧张，呼吁政府放松限制、降低价格。 地方政府的回应是“降价自救”。 另一方面，国家近期强调商品房要回归商品本质。 地价限制正在放松，房价限制也逐步取消。

李玉佳还进一步表示，在放宽限价的同时，也要防止价格进一步下跌，避免导致市场预期越来越弱。

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