今日，新的贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.2%，均与上月持平。

贷款市场报价利率（LPR）是各报价银行在公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）基础上加点报价。 由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

“目前，商业银行正在调整首套房存量贷款利率。9月25日后，符合条件的存量房贷利率将大幅下调，平均降幅约80个基点，惠及4000万户家庭、数百万人。现有首套房贷款利率调整的效果远大于定期下调5年以上期限的LPR，在这种情况下，暂时保持5年以上期限的LPR 5年以上不变，有利于延缓银行利差缩小、利率下降的压力，促进银行保持降费和利润向实体经济转移的连续性和长期发展的稳定性。” 招商联合会首席研究员、复旦大学金融学院兼职研究员董希淼表示，继6月、8月LPR两次下跌后，本月中旬，便利利率（MLF）招标维持不变，本月LPR“按兵不动”符合市场预期。

有分析认为，从政策利率角度看，央行于9月15日启动逆回购和MLF操作，1年期MLF中签率维持不变。 虽然14天逆回购中标利率下跌20个基点，但这是2022年9月以来的首次下降。今年6月、8月政策利率两轮下调时，14天逆回购中标利率确实出现了下滑。不变。 此次下调应该算是对前两轮其他政策利率下调的补充。 从市场利率来看，6月和8月LPR两次下跌，其中6月两期LPR各下跌10个基点，8月一年期LPR下跌10个基点。 市场利率下降推动实体经济融资成本持续下降。 目前，企业贷款利率处于历史水平。

“9月份MLF操作利率保持不变，实际上很大程度上预示着当月LPR报价将保持不变。” 东方金诚首席宏观分析师王庆表示，尽管9月份降准实施，银行正在推出新一轮A轮存款利率下调，但综合考虑影响LPR报价点的各种因素，还不够推动报价行下调9月LPR报价点。

央行此前公布的8月份金融数据显示，8月份家庭贷款结束了7月份的负增长，但仅增加3922亿元，同比减少658亿元。 其中，居民短期贷款增加2320亿元，同比多增398亿元； 中长期贷款增加1602亿元，同比减少1056亿元，连续两个月同步增长。 从国家统计局8月份公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房地产市场依然较为低迷。 这说明居民住房消费意愿仍需进一步提振。

“8月份以来，商业银行年内第三次下调各期限存款利率，央行全线降准0.25个百分点，带动银行融资成本持续下降。预计未来央行将继续有序降低政策利率来引导LPR，特别是5年期以上LPR持续下降，进一步减轻居民消费和住房负担，降低居民消费和住房负担。企业的中长期信贷成本。” 董希淼表示，建议取消过于严格的限购限售、调整存量二套房贷款利率等，继续从需求端刺激需求。 居民住房消费需求将更好提升居民住房消费意愿和能力，促进房地产市场平稳健康发展，促进宏观经济运行持续向好。

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