7月7日，广发基金发布公告，旗下部分母基金（以下简称“FOF”）可以投资公募REITs，并修改基金合同和托管协议。

据记者不完全统计，7月5日以来，截至目前，已有易方达基金、南方基金、银华基金、东方红资管、天弘基金、汇添富基金、国泰基金、广发基金等多家基金投资。包括公司在内的多家基金管理人宣布，公司部分FOF基金将把公募REITs纳入投资范围。

受访机构表示，公募FOF基金推动REITs配置，不仅将为REITs市场带来更多投资者和增量资金，也为FOF基金底层资产配置提供了新的标的。 同时，对基金管理人也提出了更高的要求。

公募REITs投资者进一步扩大

国泰基金相关负责人告诉《证券日报》记者：“公募REITs已成为资本市场重要的基础投资类别，目前FOF基金投资公募REITs的条件已逐渐成熟。公募FOF将REITs纳入投资范围，有利于促进FOF基金与公募REITs市场良性互动，公募REITs可以作为公募FOF底层资产配置的新标的，进一步拓展公募FOF的投资范围。 FOF风险与收益的有效边界，为投资者提供更好的资产配置服务。”

“公募REITs产品是优质存量基础设施资产的载体，为基础设施领域的投融资渠道注入了新鲜水。此次纳入公募FOF产品可选投资标的范围，这将对现有的投资标的形成有益的补充，随着越来越多的专业机构投资者参与公募REITs市场，公募REITs有望成为公募FOF的重要投资标的之一，为投资者带来多元化的投资收益来源，帮助投资者追求长期稳定的投资回报。” 东方红资管相关人士认为，专业机构投资者进入公募REITs市场，一方面会达到丰富收益来源、分散投资风险的效果，另一方面将更好地实现公募REITs的价值发现功能。推出REITs市场，促进市场长期健康发展。

谈及公募FOF基金推动配置REITs的必要性和可能性，中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时认为，今年以来，公募REITs市场持续萎缩下滑，潜在增量资金入场是当前公募REITs市场投资者最期待的。 随着多家基金管理公司发布公告，明确公募REITs纳入FOF投资范围，并据此修改基金合同、托管协议等法律文件，让其参与公募REITs投资更顺畅。

中航基金董事总经理、房地产投资部总经理宋鑫对《证券日报》记者表示：“公募FOF具有投资运作稳健、风险收益稳定的特点，基金持有者更愿意获得更好的回报。”长期回报，要控制基金净值回撤和波动的风险，争取收益积累的可持续性。公募REITs的收益来自于基础资产稳定的现金流，且投资风险可控，与公募FOF高度契合，作为公募基金产品，也是体系的重要组成部分，两者在基金治理结构、风险控制、投资等方面高度一致目的”。

基金管理人能力有待提高

不少受访机构认为，FOF基金投资公募REITs，有利于促进母基金与公募REITs市场的良性互动，使REITs市场与公募基金的发展实现双赢。

明明认为，对于REITs市场来说，虽然实际投资规模仍存在不确定性，但潜在增量资金的进入或将扭转股票型基金持续的做空情绪。 FOF投资范围覆盖REITs，有助于拓宽公募基金的作用，多维度参与REITs市场。

在宋鑫看来，配置REITs将有助于公募FOF丰富资产配置策略，关注权益类资产的长期回报，实现资本市场的高质量发展。

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