据多家媒体报道，监管机构正在起草中国房地产企业“白名单”，50家国有和民营房地产企业已被列入其中。 消息一出，地产股普遍上涨。 11月20日以来的几个交易日里，A股和香港地产股均持续活跃。

与白名单本身相比，在“认房不贷”、降低房贷利率等一系列需求端利好政策之后，监管层在融资端不断释放的积极信号也引发了市场的期待。 。

多家房企回应称，目前尚无确认消息。

媒体报道显示，监管机构正在根据资产规模起草一份仍正常运营的房地产企业白名单。 共有50家国有及民营房地产企业纳入金融机构参考。 上市公司将获得信贷、债务、股权融资等多方面的支持。

中新财经记者向几家龙头房企了解情况，均得到回复称暂无证实消息。 不过，也有学员告诉记者，他们也听到了传闻，最终的名单应该还没有确定。 他们了解到，在一些地方，有关部门和银行等机构已经在与企业进行沟通，试图帮助更多本地房地产企业进入白名单。 。

中国指数研究院企业研究部主任刘水表示，白名单的设立淡化了企业的性质。 中央企业、民营房地产企业、混合所有制企业都将被纳入其中。 个别陷入危险的房地产企业也可能被包括在内，而且部分资产质量较高。 专注于运营、行业影响力较大的房地产企业也可能被纳入其中。

虽然目前尚未确定此次50家房企白名单是否最终确定，以及对授信额度是否有要求。 不过，业内普遍认为，上榜房企若能尽快获得资金支持，确实是一次及时而重要的供给。

刘水认为，白名单若实施，将标志着房地产行业防范化解风险进入新阶段。 随着金融机构融资支持的扎实落实，房地产企业的流动性得到有效缓解，企业风险蔓延将得到明显遏制，或将成为拐点事件。

事实上，“白名单”这个词并不新鲜。 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，去年11月有关部门推出“三支箭”时，曾要求各地针对地方系统重要性制定地方白​​名单房地产公司。

“但由于白名单企业的标准还没有最终定论，且白名单由谁来确定、是住建部门还是银行、白名单是否必须审批放款（背书）等都存在疑问，等等，导致被银行列入白名单，但并没有落入融资担保的实际定位。” 李玉嘉说道。

从地方层面看，今年1月，为进一步加大对河南省优质房地产企业的金融支持力度，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合印发《关于印发河南省省级房地产行业白名单企业的通知》，筛选认定了100家省级房地产行业白名单企业。 河南省17个省辖市和济源示范区的房地产企业入选。

多部门强调满足房地产企业合理融资需求

58安居客研究院院长张波指出，房地产融资白名单的消息之所以引起市场高度关注，应该与近期有关部门召开座谈会以及三部门明确的背景有关。稳定房地产融资几大投资渠道。

据央行官网消息，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究房地产金融、信贷投放等化解融资平台债务风险，明确支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

会议强调，要平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，正常经营的房地产企业要毫不犹豫地放贷、抽贷、断贷。 继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资。 支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

此轮对房地产企业融资的支持可以追溯到2022年11月，当时中国人民银行和银保监会发布了“金融十六条”。 大约在同一时间，信贷、债券、股权“三支箭”从三个方向射出，开始落地，封闭多年的上市房企再融资渠道也被打开。

实施近一年来，房地产企业融资仍面临制约。 据中国指数研究院监测，2023年10月房地产企业债券融资总额276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%。 2023年1月至10月，房地产企业债券融资总额5875.1亿元，同比下降8.9%。

因此，从行业角度来看，这份“白名单”如果实施，将深化和拓展“金融16条”。

张波提到，对于央企来说，融资不是大问题，但对于民营房企来说，还面临不少困难。 在楼市深度调整、市场预期相对较低的环境下，银行出于自身收入、风险防控等多方面因素，可能会更加谨慎。

上述接受采访的房地产从业者表示，尤其是对于保险地产公司来说，白名单的帮助自然可以解渴。 但长期融资状况的改善仍取决于楼市的预期走向。 如果交易能够改善，市场明显回暖，我相信金融机构甚至对非白名单的企业也会有更高的放贷意愿。

易居研究院研究总监严跃进也指出，房地产企业的财务状况既需要输血，也需要造血。 在输血方面，关键其实是在“金融十六条”中提供好支持。 至于造血，关键是销量数据的提振。 这是关键。 房地产市场最大的优势就是购房需求是存在的，但还没有被充分挖掘出来。

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