购房合同上写的是69平米，但房子交房时发现，实际上有37平米是合租面积。

西安的季女士2020年在融安芙蓉印悦小区购买了一套商品房，发现合租面积比例超过50%。 “走廊宽得可以开一辆车”，但可用面积却大幅缩水。 但销售人员自信地表示，共享没有问题，符合国家规定。 当地住房和城乡建设局也表示，对于公共泳池面积的比例没有明确规定。

泳池区盲盒的老问题再次成为舆论焦点。 购买期房往往需要支付数百万元的费用，但合同上往往只给出一个抽象的建筑面积数字。 至于能使用的面积有多大，就要等到房子交房了。 这么大的风险可谓是用“共享区域合法”来搪塞？

买房子就像拆盲盒。 “买100平米的房子只有70平米”、“69平米的房子，37平米是合租”等新闻不断出现。 房子的面积无法确定，这么大的风险由购房者承担，是对消费者权益的严重侵犯。 美好生活的梦想被泳池区“吃掉”。 原本打算生二胎，带着父母来城里生活，因为未知的“共同池”缩小，人生的道路不得不重新规划。

取消共享面积、按照公寓内部面积计算价格的声音不断。 2019年2月24日，搜狐网发布《权威专家回应“住宅按套使用面积交易”》，建议改革长期以来存在的建筑面积弊端。 2019年，住建部向社会发布的《住宅工程规范》中提到“住宅按公寓使用面积进行交易”，引起广泛关注。 但2022年3月，《住宅项目规范》再次公开征集时，并未提及“取消共享面积”或“与公寓使用面积进行交易”等内容。 公共泳池区改革的呼声逐渐平息。

也有业内人士表示：按建筑面积销售是为了保护老百姓，因为公用部分也属于老百姓。 也有部分网友认为，无论采用哪种出售方式，共享区域都是花钱买的，不会免费赠送。 其实有一个形象的比喻：榴莲是带壳卖还是不带壳卖？ 当然，去壳出售的榴莲会更贵，但风险要低得多。 消费者想根据公寓的内部面积来买房。 当然，他们并不指望开发商放弃电梯井、管道井、楼梯间等共享区域。

由于共享区域不透明，业主埋单，很容易形成道德风险。 开发商特意将面积花在高高的门厅和宽敞的走廊上，让小区变得“高大上”，方便销售。 面积大幅缩小，完全是别人利用信息不对称的慷慨。

还应该看到，建筑面积问题历史悠久、相互交织。 例如，目前税费、物业费、供暖费、测绘费等一般都是按照建筑面积计算的。 一旦取消建筑面积，确实会触及各方利益，因此改革阻力很大。

内地房地产开发正在学习香港的经验，引入共享区域，但2013年，中国香港已经开始告别共享区域。 只要你下定决心，就可以彻底改变这种不合理的交易习惯。 即使暂时不取消建筑面积，能否将使用面积纳入增量房产交易和登记，形成“双轨制”？

搜虎网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。